Le prix au m² moyen à Bézis (Agen) s'établit à 1 534 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 12,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 41 transactions par an.
Bézis, quartier nord-est d'Agen.
Les appartements du quartier Bézis, à Agen, se vendent autour d'un prix moyen de 1 534 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 119 et 1 905 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, aux charges de copropriété et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 372 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bézis à Agen atteint 1 534 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Commerces de quartier, complétés par ceux du centre-ville.
Écoles et équipements de proximité desservent le secteur prioritaire de Montanou.
Lotissements et résidences sur les pentes, vues sur la vallée.
Bézis, quartier nord-est d'Agen. Carte Google Maps.
Bézis occupe le nord-est d'Agen, sur les pentes qui remontent vers les coteaux. Le secteur s'est urbanisé au XXe siècle sous forme de lotissements et de résidences, dans un tissu plus diffus que les faubourgs du centre.
Le quartier englobe Saint-Arnaud, dont l'impasse porte l'une des plus fortes concentrations de ventes du secteur, et s'étend jusqu'à Montanou, classé quartier prioritaire de la politique de la ville. Montanou compte près de 1 900 habitants mais il ne s'y vend pratiquement aucun appartement, ce qui explique qu'il n'ait pas de page propre : le conseil de quartier Paul-Dangla couvre ce secteur.
Sur le marché, Bézis se situe autour de 1 534 €/m² pour un appartement, sur environ 41 ventes par an, l'un des volumes les plus élevés d'Agen. Sa médiane, à 1 663 €/m², dépasse nettement sa moyenne, ce qui indique la présence de quelques transactions basses. Le quartier gagne 12 % sur cinq ans et 12,7 % sur douze mois.
Bézis attire des primo-accédants et des familles qui cherchent un point d'entrée abordable avec du terrain ou une résidence à prix contenu, et des investisseurs qui visent le rendement. La progression de 12,7 % sur douze mois, la deuxième d'Agen, montre un rattrapage réel sur un secteur longtemps décoté. La performance énergétique est ici le premier levier de valorisation.
Le prix moyen à Bézis est de 1 534 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 119 à 1 905 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Bézis occupe le nord-est de la commune, sur les pentes qui remontent vers les coteaux. Le quartier englobe Saint-Arnaud et s'étend jusqu'à Montanou, classé quartier prioritaire de la politique de la ville.
Montanou compte près de 1 900 habitants et il est classé quartier prioritaire, mais il ne s'y vend pratiquement aucun appartement : aucune vente sur les deux dernières années. Publier un prix propre reviendrait à le fabriquer. Il est rattaché à Bézis, dont il est contigu.
Le quartier gagne 12,7 % sur douze mois et 12 % sur cinq ans. Longtemps décoté, il bénéficie d'un rattrapage porté par des acquéreurs à budget contraint qui s'éloignent du centre. Sa médiane dépasse nettement sa moyenne, signe que quelques transactions basses tirent encore le chiffre vers le bas.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).