Le prix au m² moyen à Agen s'établit à 1 751 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans et de 4,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 351 transactions par an.
Illustration d'Agen, du pont-canal aux toits du centre ancien.
Les appartements d'Agen se vendent autour d'un prix moyen de 1 751 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture du Lot-et-Garonne installée sur la rive droite de la Garonne, à mi-chemin de Bordeaux et de Toulouse, la ville présente des écarts marqués d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 1 211 €/m² à Rodrigues à 2 450 €/m² dans le quartier de la Cathédrale. La maison se négocie autour de 1 833 €/m², à peine 5 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 533 €/m² en 2021, le prix moyen à Agen atteint 1 751 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Agen couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché agenais est celui d'une préfecture moyenne bien placée. Avec un prix moyen autour de 1 751 €/m² pour un appartement, Agen se situe nettement sous Bordeaux et Toulouse, dont elle est à mi-chemin, mais au-dessus des préfectures du centre de la France. Le volume est confortable, à 351 ventes d'appartement par an. Le fait le plus notable est l'écart minuscule entre la maison et l'appartement : 5 % seulement, contre 30 à 50 % dans la plupart des villes moyennes. La vallée de la Garonne offre un parc pavillonnaire abondant, ce qui empêche la maison de décrocher vers le haut.
L'écart entre quartiers dépasse 100 %, porté par le seul quartier de la Cathédrale, qui culmine à 2 450 €/m² sur une fourchette très large, de 1 583 à 2 973 €/m² : c'est le centre médiéval, avec ses arcades et ses immeubles de caractère, et le marché y est celui d'un patrimoine rare. Le reste de la ville se tient dans une bande plus resserrée. Deux quartiers restent à lire avec prudence faute de volume : Rodrigues, avec 17 ventes d'appartement par an, et Barlété avec 19. Sur ces pages, retenez la moyenne des deux dernières années plutôt que le mouvement de la seule dernière. La Cathédrale affiche la plus forte progression sur cinq ans, à 32 %.
Avec un prix moyen autour de 1 751 €/m², Agen se situe à mi-chemin entre les préfectures les plus abordables du pays et les grandes métropoles du Sud-Ouest. Son centre médiéval, son pont-canal et sa position sur l'axe Bordeaux-Toulouse en font un marché stable, porté par la demande locale.
Agen s'est installée sur la rive droite de la Garonne, au pied du coteau de l'Ermitage, à l'endroit où la vallée s'élargit. Le centre médiéval a gardé sa cathédrale Saint-Caprais, classée au patrimoine mondial au titre des chemins de Saint-Jacques, et sa rue des Cornières, dont les arcades abritaient les marchands.
Le XIXe siècle a donné à la ville sa silhouette actuelle : le pont-canal, long de 539 mètres et porté par vingt-trois arches, qui fait franchir la Garonne au canal latéral, les boulevards qui remplacent les remparts, la gare et les faubourgs. Le XXe a poussé la ville vers l'est et le nord-est, avec les ensembles de Rodrigues, de Barlété et de Montanou, et vers le sud avec le stade Armandie, où joue le SU Agen.
La géographie des prix suit ce dessin. Le quartier de la Cathédrale et le centre-ville tiennent le haut du marché, entre 1 962 et 2 450 €/m². Les faubourgs et les secteurs pavillonnaires forment un socle large et homogène, entre 1 642 et 1 825 €/m². Bézis, Pompeyrie et Rodrigues ferment la marche, entre 1 211 et 1 534 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable dépasse 100 %.
Le marché agenais est d'abord local. Il est porté par les ménages du bassin d'emploi, où l'agroalimentaire, la santé, l'administration et la logistique pèsent lourd, et par des primo-accédants pour qui le ticket d'entrée reste modéré à l'échelle de la Nouvelle-Aquitaine. La position d'Agen, à mi-chemin de Bordeaux et de Toulouse et desservie par l'autoroute A62, attire aussi des ménages qui fuient les prix des deux métropoles. Fait notable, la maison ne se négocie que 5 % au-dessus de l'appartement, l'un des écarts les plus faibles observés : l'offre pavillonnaire est abondante dans la vallée.
Le prix moyen à Agen est de 1 751 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 381 à 2 000 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart dépasse 100 %. Le quartier de la Cathédrale affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 2 450 €/m², tandis que Rodrigues se situe autour de 1 211 €/m². Entre les deux, le centre-ville se tient à 1 962 €/m² et les faubourgs forment un socle entre 1 642 et 1 825 €/m².
La ville combine un centre médiéval avec sa cathédrale classée et ses arcades, un pont-canal de 539 mètres, une position à mi-chemin de Bordeaux et de Toulouse desservie par l'A62 et par le train, et des prix inférieurs de moitié à ceux des deux métropoles. Le rapport entre le prix de la maison et celui de l'appartement y est l'un des plus serrés de France.
Sur cinq ans, le prix moyen progresse d'environ 14 %. Sur les douze derniers mois, la commune gagne 4,1 %. Le mouvement n'est pas uniforme : Rodrigues, Bézis et le centre-ville progressent nettement quand Victor Hugo et La Villette reculent.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'ancienneté du bâti, l'état, la performance énergétique, l'étage et, dans le centre médiéval, la présence d'un ascenseur ou d'un stationnement, rares sous les arcades. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).