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Prix au m² à Jas de Bouffan, Aix-en-ProvenceEstimation immobilière 2026
Le Jas de Bouffan, grand quartier de l'ouest d'Aix-en-Provence.
Le Jas de Bouffan, grand quartier de l'ouest d'Aix-en-Provence.
Les appartements du quartier Jas de Bouffan, à Aix-en-Provence, se vendent autour d'un prix moyen de 4 470 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 520 et 5 475 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +2 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 375 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Jas de Bouffan à Aix-en-Provence atteint 4 470 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Grand centre commercial du Jas de Bouffan, marché et commerces de proximité animent le quartier.
Bastide du Jas de Bouffan, Fondation Vasarely et stade Maurice-David rythment la vie du secteur.
Écoles, équipements publics et services de proximité complètent l'offre du quartier.
Le Jas de Bouffan, à l'ouest d'Aix-en-Provence. Carte Google Maps.
Le Jas de Bouffan, à l'ouest d'Aix-en-Provence, doit son nom et sa notoriété à la bastide du Jas de Bouffan, demeure familiale du peintre Paul Cézanne. Achetée par son père en 1859, elle fut pendant près de quarante ans un atelier à ciel ouvert que l'artiste a inlassablement peint, des allées de marronniers aux bassins du parc.
Le quartier s'est étendu dans les années 1960 et 1970 avec de grands ensembles de logements collectifs, auxquels se sont ajoutées des zones résidentielles plus récentes. Il accueille aujourd'hui la Fondation Vasarely, le stade Maurice-David, un grand centre commercial et plusieurs équipements de proximité.
Proche de l'entrée ouest de la ville et du Grand Théâtre de Provence, le Jas de Bouffan mêle habitat collectif et secteurs pavillonnaires. Cette diversité de bâti se traduit par une offre large, des appartements en résidence aux maisons, dans la moyenne du marché aixois.
Le Jas de Bouffan attire des familles, des actifs et des primo-accédants séduits par une offre variée et des prix plus mesurés que dans le centre historique d'Aix. La demande porte sur les appartements en résidence comme sur les maisons des secteurs pavillonnaires. Les équipements, les commerces et la desserte par le BHNS soutiennent une demande régulière.
Le prix moyen à Jas de Bouffan est de 4 470 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 520 à 5 475 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La bastide du Jas de Bouffan était la demeure familiale du peintre Paul Cézanne, qui l'a possédée de 1859 à 1899. Il y a installé son atelier et peint de nombreuses toiles inspirées du parc, des allées et des bassins. La bastide se visite et fait l'identité culturelle du quartier.
Une offre variée : des appartements en résidence, héritage des grands ensembles des années 1960-1970, et des maisons dans les secteurs pavillonnaires plus récents. Cette diversité permet de trouver aussi bien un premier achat qu'un logement familial.
Oui. Le BHNS Aixpress et plusieurs lignes de bus relient le quartier au centre d'Aix et aux facultés. L'entrée ouest de la ville donne un accès rapide aux grands axes routiers et à l'A8.
Le Jas de Bouffan accueille un grand centre commercial, le stade Maurice-David, la Fondation Vasarely, ainsi que des écoles, des commerces et des services de proximité, ce qui en fait un secteur autonome de l'ouest aixois.