L'observatoire immover
Prix au m² à Aix-en-ProvenceEstimation immobilière 2026
Illustration d'Aix-en-Provence, cité du roi René et capitale provençale du marché premium.
Illustration d'Aix-en-Provence, cité du roi René et capitale provençale du marché premium.
Les appartements aixois se vendent autour d'un prix moyen de 5 038 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). L'éventail entre quartiers est large : le quartier Mazarin et ses hôtels particuliers approchent 6 800 €/m², le centre historique tourne autour de 6 100 €/m², quand Encagnane reste proche de 3 400 €/m². Le plateau de Puyricard, village chic au nord de la ville, avoisine 5 500 €/m². Aix figure parmi les marchés les plus chers de France hors Paris, Côte d'Azur et grandes métropoles.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 777 €/m² en 2021, le prix moyen à Aix-en-Provence atteint 5 038 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Aix-en-Provence couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Aix-en-Provence reste l'un des marchés les plus chers du sud de la France, porté par la rareté du bâti ancien de caractère et une demande durablement forte. Le prix moyen des appartements, autour de 5 038 €/m², se maintient à un niveau élevé, soutenu par l'attractivité de la ville et de la métropole Aix-Marseille-Provence.
Les contrastes entre quartiers sont nets. Le centre historique et le quartier Mazarin conservent leur prime patrimoniale, dans le haut du marché, tandis que les quartiers du sud-ouest comme Encagnane offrent des prix nettement plus accessibles. Plus on s'éloigne du centre, plus les prix s'assagissent.
Avec un prix moyen autour de 5 038 €/m², Aix-en-Provence se situe nettement au-dessus de Marseille, Toulouse et Montpellier, et figure parmi les villes les plus chères de France, en dessous de Paris et de Nice.
Aix-en-Provence, ancienne capitale de la Provence et cité du roi René, a conservé un centre historique remarquable. Le cours Mirabeau, percé en 1649 et bordé de platanes, de cafés et de fontaines, en reste l'axe majeur. Au sud, le quartier Mazarin, dessiné à partir de 1646 selon un plan en damier, aligne ses hôtels particuliers bâtis pour la noblesse et les magistrats, autour de la fontaine des Quatre-Dauphins.
La ville est indissociable de Paul Cézanne, né et mort à Aix, dont l'atelier et les paysages de la Sainte-Victoire ont marqué l'histoire de l'art. L'université, fondée en 1409 par le roi René, perdure aujourd'hui au sein d'Aix-Marseille Université, l'une des plus grandes de France. Fondée par les Romains autour de ses sources thermales, Aix garde aussi ses thermes Sextius et la fontaine de la Rotonde, la plus monumentale de la ville.
Ce rayonnement culturel et patrimonial nourrit un marché immobilier premium, l'un des plus chers du sud de la France, nettement au-dessus de Marseille toute proche. La qualité de vie provençale, l'attractivité touristique et l'intégration dans la métropole Aix-Marseille-Provence soutiennent une demande durablement forte.
Le marché aixois attire des cadres, des familles aisées et des professions libérales en quête d'un centre historique prestigieux, ainsi qu'une clientèle parisienne et une demande de résidences secondaires séduites par le cadre provençal. La forte population étudiante d'Aix-Marseille Université alimente un marché locatif actif sur les petites surfaces. Les investisseurs y cherchent autant la valeur patrimoniale des biens anciens du centre que le rendement locatif étudiant.
Le prix moyen à Aix-en-Provence est de 5 038 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 936 à 5 824 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart est marqué. Le quartier Mazarin et le centre historique se situent dans le haut du marché, entre environ 6 100 et 6 800 €/m², quand des quartiers comme Encagnane restent autour de 3 400 €/m². Le plateau de Puyricard avoisine 5 500 €/m².
Le quartier Mazarin, avec ses hôtels particuliers du XVIIe siècle, est le plus cher, devant le centre historique autour du cours Mirabeau. Le plateau de Puyricard, village chic au nord de la ville, figure aussi parmi les secteurs prisés et recherchés.
Aix conjugue un centre historique exceptionnel, un patrimoine lié au roi René et à Cézanne, une qualité de vie provençale recherchée et l'attractivité de la métropole Aix-Marseille-Provence. Cette combinaison en fait l'un des marchés les plus chers de France hors Paris et Côte d'Azur, nettement au-dessus de Marseille voisine.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, l'exposition, l'état et les annexes. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.