Le prix au m² moyen à Mazarin (Aix-en-Provence) s'établit à 6 839 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 5,0 à 7,4 k€ le m². Le marché a progressé de 13 % sur 5 ans et de 5,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 51 transactions par an.
Le quartier Mazarin, damier d'hôtels particuliers au sud du cours Mirabeau.
Les appartements du quartier Mazarin, à Aix-en-Provence, se vendent autour d'un prix moyen de 6 839 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 954 et 7 378 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +13 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 049 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Mazarin à Aix-en-Provence atteint 6 839 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Musée Granet, église Saint-Jean-de-Malte et hôtels particuliers font de Mazarin un haut lieu patrimonial.
Boutiques, galeries et commerces de proximité le long de la rue Cardinale et vers le cours Mirabeau.
Damier de rues calmes, fontaine des Quatre-Dauphins et façades de pierre font le caractère du quartier.
Le quartier Mazarin, autour de la fontaine des Quatre-Dauphins. Carte Google Maps.
Le quartier Mazarin est tracé au XVIIe siècle à l'initiative de Michel Mazarin, archevêque d'Aix et frère du cardinal, qui dessine au sud du cours Mirabeau un quartier nouveau en damier régulier de rues à angle droit. Il y installe la noblesse de robe et les parlementaires aixois.
Le long de la rue Cardinale et des voies voisines s'alignent les hôtels particuliers, aux façades de pierre sculptée, portails de fer forgé et cours intérieures. La fontaine des Quatre-Dauphins, sculptée en 1667 par Jean-Claude Rambot, marque le carrefour central avec ses quatre dauphins portant un obélisque.
Le quartier abrite l'église Saint-Jean-de-Malte, ancienne commanderie de l'ordre de Malte au clocher gothique provençal, et le musée Granet, musée des beaux-arts de la ville. Ce cadre patrimonial préservé fait de Mazarin le secteur le plus prestigieux et le plus recherché d'Aix.
Le quartier Mazarin attire une clientèle patrimoniale, des cadres et des familles aisées en quête d'une adresse historique et prestigieuse. La demande porte sur les appartements anciens de caractère, dans les hôtels particuliers et les immeubles bourgeois du damier. La rareté du bâti et le cachet exceptionnel soutiennent les prix les plus élevés de la ville.
Le prix moyen à Mazarin est de 6 839 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 954 à 7 378 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Mazarin conjugue un damier d'hôtels particuliers du XVIIe siècle, la fontaine des Quatre-Dauphins, l'église Saint-Jean-de-Malte et le musée Granet, le tout à deux pas du cours Mirabeau. Ce cadre patrimonial rare en fait le secteur le plus prestigieux d'Aix.
Oui. Mazarin affiche les prix au m² les plus élevés de la ville, portés par la rareté des hôtels particuliers, le cachet du bâti ancien et la centralité immédiate. Les biens de caractère y sont très recherchés et se revendent vite.
Surtout des appartements anciens de caractère, dans les hôtels particuliers et les immeubles bourgeois du damier. Les biens rénovés avec volumes, parquets et cheminées d'époque sont les plus prisés.
Oui. Au sud du cours Mirabeau, Mazarin borde le cœur historique d'Aix, ses commerces et ses lignes de bus. Tout se fait à pied dans un secteur calme et résidentiel à la fois.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).