Le prix au m² moyen à Marlioz (Aix-les-Bains) s'établit à 3 717 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 4,3 k€ le m². Le marché a progressé de 20 % sur 5 ans et de 2,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
Marlioz, quartier résidentiel du sud d'Aix-les-Bains, autour du parc thermal de Marlioz.
Les appartements du quartier Marlioz, à Aix-les-Bains, se vendent autour d'un prix moyen de 3 717 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 329 et 4 282 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état, à l'exposition et à la proximité du parc. Évolution sur cinq ans : +20 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 107 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Marlioz à Aix-les-Bains atteint 3 717 €/m² en 2026, soit environ +20 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre d'Aix-les-Bains.
Le parc thermal de Marlioz, ses thermes et son cadre arboré structurent le quartier.
Écoles, équipements de loisirs et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Marlioz, quartier du sud d'Aix-les-Bains, autour du parc thermal. Carte Google Maps.
Marlioz est un quartier du sud d'Aix-les-Bains, organisé autour du parc thermal de Marlioz, ancien domaine devenu grand parc arboré, et de ses thermes. Le secteur, à l'écart du centre, associe le cadre du parc et un tissu résidentiel.
Le quartier mêle maisons et immeubles, dans un environnement vert marqué par le parc, ses arbres et les équipements de loisirs du sud de la ville. Sa position, au sud, sur l'axe qui relie Aix-les-Bains à Chambéry, en fait un secteur résidentiel bien identifié des Aixois.
Sur le marché, Marlioz se situe autour de 3 717 €/m² pour un appartement, parmi les secteurs les plus abordables d'Aix-les-Bains. Le volume, d'environ 13 ventes par an, est l'un des plus faibles de la ville : la moyenne repose sur peu de transactions et doit être lue avec prudence.
Marlioz attire des familles, des primo-accédants et des acheteurs cherchant un cadre résidentiel vert au sud de la ville, autour du parc, à des prix plus mesurés que le centre et le bord du lac. La demande porte sur les maisons et les appartements du secteur.
Le prix moyen à Marlioz est de 3 717 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 329 à 4 282 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud d'Aix-les-Bains, autour du parc thermal de Marlioz et de ses thermes, sur l'axe qui relie la ville à Chambéry. C'est un secteur résidentiel vert, à l'écart du centre.
Marlioz se situe autour de 3 717 €/m² pour un appartement, parmi les secteurs les plus abordables d'Aix-les-Bains. Le volume, d'environ 13 ventes par an, est l'un des plus faibles de la ville : cette moyenne est à lire avec prudence.
Le secteur mêle maisons et immeubles, dans un environnement vert autour du parc de Marlioz. Il convient aux familles et aux accédants cherchant un cadre résidentiel calme à des prix mesurés pour Aix-les-Bains.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).