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Prix au m² à Centre-ville, Aix-les-BainsEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Centre-ville, Aix-les-Bains
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Centre-ville (Aix-les-Bains) s'établit à 4 119 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,5 à 4,7 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 245 transactions par an.

Le Centre-ville d'Aix-les-Bains, autour du casino Grand Cercle, des thermes et du cœur thermal.

Prix au m² à Centre-ville

Les chiffres 2026· Données indicatives

4 119^€/m²

Les appartements du quartier Centre-ville, à Aix-les-Bains, se vendent autour d'un prix moyen de 4 119 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 458 et 4 749 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité des thermes et des commerces. Évolution sur cinq ans : +8 %.

Studio, T14 572 €

Appartement4 119 €

T24 042 €

T33 833 €

T4 et plus3 646 €

Évolution sur 12 mois

-1,4 %

Évolution sur 5 ans

+8 %

Transactions / an

245

Fourchette m²

3,5 à 4,7 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+8 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Centre-ville, Aix-les-Bains, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 825 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Aix-les-Bains atteint 4 119 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.

Centre-ville face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Lafin4 468 €+8 %

Centre-ville4 119 €réf.

Italie3 791 €-8 %

Lepic3 732 €-9 %

Marlioz3 717 €-10 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le cœur d'Aix-les-Bains, autour des thermes et du casino.
TrainLa gare d'Aix-les-Bains, sur la ligne de Chambéry, dessert le centre et le relie à Chambéry et à Lyon.
À piedCommerces, marchés, thermes et services sont accessibles à pied dans l'ensemble du centre.

Commerces et services

Commerces

Le quartier concentre les commerces, les marchés et les services d'Aix-les-Bains.

Cadre et repères

Le casino Grand Cercle, les thermes, le Palais de Savoie, le temple de Diane et les rues commerçantes structurent le quartier.

Services

Hôtel de ville, thermes, écoles et services publics sont réunis dans le centre ou à ses abords.

L'histoire du quartier

Le Centre-ville d'Aix-les-Bains est le cœur thermal et marchand de la ville. Il s'organise autour des thermes, du casino Grand Cercle, du Palais de Savoie et des vestiges romains, dont le temple de Diane, dans un tissu de rues commerçantes et de places hérité de la grande station thermale du XIXe siècle.

Le quartier concentre les commerces, les marchés, les services et l'animation de la ville. Son parc de logements mêle immeubles anciens de la station, parfois hérités de l'époque des palaces, et programmes plus récents, ce qui explique une large étendue de prix selon l'immeuble et l'état.

Sur le marché, le Centre-ville se situe autour de 4 119 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de la ville. Avec environ 245 ventes par an, c'est de loin le quartier le plus actif d'Aix-les-Bains : sa moyenne est la plus fiable et sert de référence au marché local.

Qui achète à Centre-ville

Le Centre-ville attire des primo-accédants, des investisseurs et des acheteurs cherchant la proximité immédiate des thermes, des commerces et des services, ainsi qu'une part d'acheteurs de résidence secondaire. La demande porte surtout sur les appartements, dont l'état et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix dans le parc ancien de la station.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Centre-ville est de 4 119 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 458 à 4 749 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le Centre-ville, autour du casino et des thermes, se situe autour de 4 119 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de la ville. Avec environ 245 ventes par an, c'est le quartier le plus actif d'Aix-les-Bains, donc celui dont la moyenne est la plus fiable.

Le secteur est composé surtout d'appartements, du studio au grand type, dans un parc mêlant immeubles anciens de la station thermale et programmes récents. L'état et la performance énergétique du bien y pèsent fortement sur le prix.

Le cœur thermal s'organise autour des thermes, du casino Grand Cercle, du Palais de Savoie et des vestiges romains comme le temple de Diane. Il concentre les commerces, les marchés et l'animation de la ville.