Le baromètre immover

Prix au m² à Saint-Simond, Aix-les-BainsEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Saint-Simond, Aix-les-Bains
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Saint-Simond (Aix-les-Bains) s'établit à 3 521 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,0 à 3,9 k€ le m². Le marché a reculé de 10 % sur 5 ans, mais a progressé de 4,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 41 transactions par an.

Saint-Simond, quartier du nord d'Aix-les-Bains, autour de son église, entre le centre et le lac.

Prix au m² à Saint-Simond

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 521^€/m²

Les appartements du quartier Saint-Simond, à Aix-les-Bains, se vendent autour d'un prix moyen de 3 521 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 955 et 3 930 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du lac. Évolution sur cinq ans : -10 %.

T23 938 €

Studio, T13 915 €

Appartement3 521 €

T33 505 €

T4 et plus3 032 €

Évolution sur 12 mois

+4,7 %

Évolution sur 5 ans

-10 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,0 à 3,9 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-10 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Saint-Simond, Aix-les-Bains, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 924 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Simond à Aix-les-Bains atteint 3 521 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.

Saint-Simond face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre-ville4 119 €+17 %

Italie3 791 €+8 %

Lepic3 732 €+6 %

Marlioz3 717 €+6 %

Saint-Simond3 521 €réf.

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le nord d'Aix-les-Bains, entre le centre-ville et le bord du lac.
VoitureLe centre, la gare et l'accès au bord du lac sont à quelques minutes.
À pied et à véloLa piste cyclable du bord du lac et les abords de la rive desservent le secteur.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre d'Aix-les-Bains.

Cadre et repères

L'église Saint-Simond et la position entre le centre et le lac structurent le quartier.

Services

Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.

L'histoire du quartier

Saint-Simond est un quartier du nord d'Aix-les-Bains, organisé autour de son église, entre le centre-ville et le bord du lac. Ancien secteur de faubourg, il garde une identité de quartier propre, à l'écart du cœur thermal.

Le quartier mêle maisons et immeubles, dans un tissu résidentiel proche à la fois de la ville et des abords du lac. Sa position, au nord, sur l'axe qui longe la rive, en fait un quartier d'usage bien identifié des Aixois.

Sur le marché, Saint-Simond affiche les prix les plus abordables d'Aix-les-Bains, autour de 3 521 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 41 ventes par an, l'un des plus étoffés de la ville après le centre. La demande porte sur les appartements et les maisons du secteur, recherchés pour des prix d'entrée sur le marché aixois.

Qui achète à Saint-Simond

Saint-Simond attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant les prix les plus accessibles d'Aix-les-Bains, à proximité du centre et du lac. La demande porte sur les appartements et les maisons du secteur, appréciés pour leur prix d'entrée dans une ville chère.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Saint-Simond est de 3 521 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 955 à 3 930 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Oui. Avec un prix moyen autour de 3 521 €/m² pour un appartement, Saint-Simond affiche les niveaux les plus bas de la ville, sur un volume d'environ 41 ventes par an, l'un des plus étoffés après le centre. C'est un point d'entrée sur un marché aixois globalement cher.

Le quartier occupe le nord d'Aix-les-Bains, autour de son église, entre le centre-ville et le bord du lac. C'est un ancien secteur de faubourg au nord de la ville.

Le secteur mêle maisons et immeubles, dans un tissu résidentiel. Il convient aux accédants et aux familles cherchant la proximité du centre et du lac à des prix mesurés pour Aix-les-Bains.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).