Le prix au m² moyen à Mémard (Aix-les-Bains) s'établit à 4 902 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,8 à 5,8 k€ le m². Le marché a progressé de 13 % sur 5 ans et de 0,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 30 transactions par an.
Mémard, quartier résidentiel des hauteurs nord d'Aix-les-Bains, en lisière du bois de Corsuet.
Les appartements du quartier Mémard, à Aix-les-Bains, se vendent autour d'un prix moyen de 4 902 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 785 et 5 810 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état, à l'exposition et à la vue. Évolution sur cinq ans : +13 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 346 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Mémard à Aix-les-Bains atteint 4 902 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre d'Aix-les-Bains, en contrebas.
Les hauteurs nord, le secteur de Corsuet et le bois de Corsuet structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les familles du secteur.
Mémard, quartier des hauteurs nord d'Aix-les-Bains. Carte Google Maps.
Mémard est un quartier du nord d'Aix-les-Bains, sur les hauteurs qui montent au-dessus de la ville, en lisière du bois de Corsuet. Il occupe une position résidentielle, à l'écart de l'animation du centre et du bord du lac, avec des vues sur la ville, le lac et les montagnes.
Le quartier, qui englobe le secteur de Corsuet, mêle maisons individuelles et immeubles, dans un cadre plus calme et plus vert que le fond de vallée. Le bois de Corsuet, espace naturel sur les pentes, en fait un secteur apprécié pour la proximité de la nature.
Sur le marché, Mémard se situe autour de 4 902 €/m² pour un appartement, parmi les niveaux les plus élevés d'Aix-les-Bains, sur un volume d'environ 30 ventes par an qui rend la moyenne sensible aux transactions récentes. La demande porte largement sur les maisons et les appartements avec vue.
Mémard attire des familles et des actifs cherchant un cadre résidentiel sur les hauteurs, au calme et proche de la nature, tout en restant à quelques minutes du centre. La demande porte sur les maisons et les appartements du secteur, appréciés pour l'exposition, la vue sur le lac et les montagnes et la proximité du bois de Corsuet.
Le prix moyen à Mémard est de 4 902 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 785 à 5 810 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord d'Aix-les-Bains, sur les hauteurs qui dominent la ville, en lisière du bois de Corsuet dont il englobe le secteur. C'est un quartier résidentiel à l'écart du centre et du bord du lac.
Mémard se situe autour de 4 902 €/m² pour un appartement, parmi les niveaux les plus élevés d'Aix-les-Bains, sur un volume d'environ 30 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'exposition et la vue.
Le secteur mêle maisons individuelles et immeubles. Il convient aux familles cherchant un cadre résidentiel sur les hauteurs, au calme et proche de la nature, à quelques minutes du centre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).