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Prix au m² à Bord du Lac, Aix-les-BainsEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Bord du Lac, Aix-les-Bains
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Bord du Lac (Aix-les-Bains) s'établit à 5 246 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,3 à 6,2 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans, mais a reculé de 8,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 51 transactions par an.

Le Bord du Lac, quartier d'Aix-les-Bains autour du Grand Port et de l'esplanade, face au lac du Bourget.

Prix au m² à Bord du Lac

Les chiffres 2026· Données indicatives

5 246^€/m²

Les appartements du quartier Bord du Lac, à Aix-les-Bains, se vendent autour d'un prix moyen de 5 246 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 292 et 6 200 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état, à la vue sur le lac et à la proximité du Grand Port. Évolution sur cinq ans : +14 %.

Studio, T15 987 €

T25 269 €

Appartement5 246 €

T4 et plus5 187 €

T34 768 €

Évolution sur 12 mois

-8,5 %

Évolution sur 5 ans

+14 %

Transactions / an

Fourchette m²

4,3 à 6,2 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+14 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Bord du Lac, Aix-les-Bains, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 4 604 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bord du Lac à Aix-les-Bains atteint 5 246 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.

Bord du Lac face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Bord du Lac5 246 €réf.

Mémard4 902 €-7 %

Chantemerle4 850 €-8 %

Tir aux Pigeons4 776 €-9 %

Lafin4 468 €-15 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe l'ouest d'Aix-les-Bains, en bordure du lac du Bourget, autour du Grand Port.
À pied et à véloL'esplanade, les plages et la piste cyclable du bord du lac desservent le secteur et le relient au centre.
VoitureLe centre, la gare et l'accès à l'autoroute vers Chambéry sont à quelques minutes.

Commerces et services

Commerces

Les commerces et restaurants du bord de l'eau, saisonniers, sont complétés par ceux du centre d'Aix-les-Bains, tout proche.

Cadre et repères

Le Grand Port et sa marina, l'esplanade, les plages et le secteur du Rondeau structurent le quartier.

Loisirs

Baignade, aviron, plaisance et promenade le long du lac font du secteur le pôle nautique de la ville.

L'histoire du quartier

Le Bord du Lac occupe l'ouest d'Aix-les-Bains, entre la ville et la rive du lac du Bourget, à environ deux kilomètres et demi du centre. Le quartier, qui inclut le secteur du Rondeau, s'organise autour du Grand Port, de sa marina, de l'esplanade et des plages, cœur de la vie lacustre de la ville.

C'est le secteur du tourisme et des loisirs du lac : port de plaisance, aviron, baignade, promenade le long de l'eau. Son parc de logements mêle résidences tournées vers le lac, programmes récents et biens saisonniers, une partie de la demande venant de la résidence secondaire.

Sur le marché, le Bord du Lac affiche les prix les plus élevés d'Aix-les-Bains, autour de 5 246 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 51 ventes par an. La vue sur le lac et la proximité du Grand Port pèsent fortement sur les prix, avec un haut de fourchette qui dépasse celui des autres quartiers.

Qui achète à Bord du Lac

Le Bord du Lac attire des acheteurs cherchant la proximité immédiate du lac, entre résidence principale et résidence secondaire, ainsi que des investisseurs portés par le tourisme lacustre. La demande porte sur les appartements avec vue ou accès rapide à l'eau, dans le haut de la fourchette de la ville, et sur les biens du secteur du Grand Port.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Bord du Lac est de 5 246 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 292 à 6 200 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le secteur borde le lac du Bourget, autour du Grand Port, de l'esplanade et des plages, un cadre très recherché entre résidence principale et résidence secondaire. Le prix moyen y est le plus élevé de la ville, autour de 5 246 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 51 ventes par an, avec un haut de fourchette porté par la vue sur le lac.

Le quartier occupe l'ouest d'Aix-les-Bains, entre la ville et la rive du lac du Bourget, à environ deux kilomètres et demi du centre. Il inclut le secteur du Rondeau et s'organise autour du Grand Port, de la marina et de l'esplanade.

Le secteur mêle résidences tournées vers le lac, programmes récents et biens saisonniers. Il convient aux acheteurs cherchant la proximité de l'eau et du port, en résidence principale comme secondaire, dans le haut du marché aixois.