Le prix au m² moyen à Les Jardins de l'Empereur (Ajaccio) s'établit à 3 282 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,6 k€ le m². Le marché a progressé de 22 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 35 transactions par an.
Les Jardins de l'Empereur, hauteurs ouest d'Ajaccio.
Les appartements du quartier Les Jardins de l'Empereur, à Ajaccio, se vendent autour d'un prix moyen de 3 282 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 289 et 3 623 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la vue sur le golfe, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +22 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 696 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Jardins de l'Empereur à Ajaccio atteint 3 282 €/m² en 2026, soit environ +22 % sur la période.
Commerces de proximité au pied du grand ensemble, complétés par ceux du centre-ville.
La résidence des Jardins de l'Empereur, le Belvédère, Torretta et le Salario structurent le secteur.
Écoles, équipements sportifs et services publics de proximité desservent le versant.
Les Jardins de l'Empereur, hauteurs ouest d'Ajaccio. Carte Google Maps.
Les Jardins de l'Empereur occupent les hauteurs ouest de la ville, au-dessus du Salario et de la route des Sanguinaires. Le nom vient de la grande résidence construite dans les années 1960 pour loger une population en forte croissance, et qui a donné son identité à tout le versant.
Le secteur dépasse largement le grand ensemble. Il s'étend sur les collines qui dominent la ville, avec le Belvédère, les terrasses de Torretta, L'Olmo, Morone, Les Barraques, Luminaggia et La Sarra, où l'habitat collectif cède la place à des villas et à des lotissements dispersés. Le quartier est classé quartier prioritaire de la politique de la ville dans sa partie centrale.
Sur le marché, Les Jardins de l'Empereur se situent autour de 3 282 €/m² pour un appartement, sur environ 35 ventes par an. Ce chiffre recouvre deux réalités : la médiane du secteur, à 2 731 €/m², est nettement inférieure à sa moyenne, parce que le grand ensemble et les villas des hauteurs relèvent de marchés différents. Le prix a progressé d'environ 22 % sur cinq ans.
Le secteur attire d'un côté des primo-accédants et des investisseurs sur les appartements du grand ensemble, aux prix parmi les plus bas de la commune, de l'autre des acheteurs cherchant une villa avec vue sur les hauteurs. Ces deux marchés cohabitent sans se recouper : la position exacte dans le quartier pèse beaucoup plus que la moyenne affichée.
Le prix moyen à Les Jardins de l'Empereur est de 3 282 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 289 à 3 623 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le secteur occupe les hauteurs ouest de la ville, au-dessus du Salario et de la route des Sanguinaires. Il englobe la résidence des Jardins de l'Empereur, le Belvédère, les terrasses de Torretta, L'Olmo, Morone, Les Barraques, Luminaggia et La Sarra.
Le secteur se situe autour de 3 282 €/m² pour un appartement, sur environ 35 ventes par an, mais sa médiane, à 2 731 €/m², est nettement plus basse. Cet écart tient à la cohabitation de deux marchés : le grand ensemble, parmi les plus abordables d'Ajaccio, et les villas des hauteurs, bien plus chères.
Le secteur mêle appartements du grand ensemble des années 1960, résidences plus récentes et villas dispersées sur les collines. Selon l'adresse exacte, le prix varie du simple au double : une estimation au cas par cas y est plus utile qu'ailleurs.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).