Le prix au m² moyen à Pietralba (Ajaccio) s'établit à 3 273 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,8 k€ le m². Le marché a progressé de 22 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 41 transactions par an.
Pietralba, plateau nord-est d'Ajaccio.
Les appartements du quartier Pietralba, à Ajaccio, se vendent autour d'un prix moyen de 3 273 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 857 et 3 793 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'ancienneté du programme, à la vue sur le golfe, à l'étage et au type de bien. Évolution sur cinq ans : +22 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 686 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Pietralba à Ajaccio atteint 3 273 €/m² en 2026, soit environ +22 % sur la période.
Commerces de proximité le long de l'avenue Franchini, complétés par les enseignes du centre-ville et de Mezzavia.
L'avenue du Docteur-Noël-Franchini, le chemin de Pietralba, l'avenue du Mont-Thabor et les résidences Des Golfes structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les familles du plateau.
Pietralba, plateau nord-est d'Ajaccio. Carte Google Maps.
Pietralba occupe le plateau nord-est de la commune, entre l'avenue du Docteur-Noël-Franchini, qui en est l'axe principal, et les collines qui montent vers l'arrière-pays. Le chemin de Pietralba et l'avenue du Mont-Thabor structurent la montée.
Le quartier s'est construit à partir des années 1970 par grandes résidences échelonnées sur la pente : Des Golfes, dont les bâtiments portent des noms de villes et de golfes corses, Les Patios de Pietralba, Collines de Pietralba, Sposata, Valle Serena, Le Parc de la Chênaie, Amazonia. La construction s'est poursuivie jusqu'à aujourd'hui, ce qui donne au secteur un parc plus récent que la moyenne de la ville.
Sur le marché, Pietralba se situe autour de 3 273 €/m² pour un appartement, sur environ 41 ventes par an. Le prix a progressé d'environ 22 % sur cinq ans, l'une des plus fortes hausses de la commune, et se stabilise sur les douze derniers mois. La médiane du quartier, à 3 303 €/m², ressort au-dessus de sa moyenne, signe d'un marché homogène.
Pietralba attire des familles et des actifs cherchant un logement récent avec balcon, stationnement et vue sur le golfe, à un prix inférieur à celui du centre et du littoral ouest. La demande porte sur les appartements de trois pièces et plus des résidences du plateau.
Le prix moyen à Pietralba est de 3 273 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 857 à 3 793 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le plateau nord-est de la commune, entre l'avenue du Docteur-Noël-Franchini et les collines de l'arrière-pays. Le chemin de Pietralba et l'avenue du Mont-Thabor en structurent la montée, avec les résidences Des Golfes, Les Patios de Pietralba et Le Parc de la Chênaie.
Pietralba se situe autour de 3 273 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne d'Ajaccio, sur environ 41 ventes par an. Le prix a progressé d'environ 22 % sur cinq ans, l'une des plus fortes hausses de la commune. La médiane du quartier, à 3 303 €/m², confirme ce niveau.
Le secteur est composé de résidences construites depuis les années 1970 jusqu'à aujourd'hui, avec balcons, stationnement et souvent vue sur le golfe. Il convient aux familles cherchant un parc plus récent que celui du centre-ville, à un prix mesuré.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).