Le prix au m² moyen à Saint-Jean (Ajaccio) s'établit à 3 054 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,5 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 84 transactions par an.
Saint-Jean, frange nord du centre d'Ajaccio.
Les appartements du quartier Saint-Jean, à Ajaccio, se vendent autour d'un prix moyen de 3 054 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 590 et 3 541 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à l'étage, au type de bien et à la distance au cours Napoléon. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 950 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Jean à Ajaccio atteint 3 054 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Commerces de proximité du haut du cours Napoléon et de l'avenue du Président-Kennedy, complétés par ceux du centre-ville.
La gare, La Viletta, la rue du Docteur-Dell-Pellegrino, le chemin de Biancarello et le chemin de Loreto structurent le secteur.
Écoles, équipements sportifs et services publics de proximité desservent le quartier.
Saint-Jean, frange nord du centre d'Ajaccio. Carte Google Maps.
Saint-Jean forme la frange nord du centre d'Ajaccio, entre la gare et les pentes qui montent vers Loretto. Le secteur s'est constitué au XXe siècle en prolongement direct du cours Napoléon, pour loger une population qui débordait le vieux centre.
Le quartier réunit plusieurs sous-secteurs bien identifiés des Ajacciens : le quartier de la gare et La Viletta, autour de l'avenue Beverini-Vico et de l'avenue de la Grande-Armée ; Saint-Jean proprement dit, autour de la rue du Docteur-Dell-Pellegrino, du boulevard Dominique-Paoli et de l'avenue du Président-Kennedy ; puis, en montant, Les Palmiers, le long du chemin de Biancarello, et Loretto, sur le chemin du même nom. Le secteur central est classé quartier prioritaire.
Sur le marché, Saint-Jean se situe autour de 3 054 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne de la ville, sur environ 84 ventes par an, le volume le plus important de la commune. Les prix y sont homogènes d'un sous-secteur à l'autre, entre 2 974 et 3 232 €/m². Le niveau est resté stable, avec environ 4 % de hausse sur cinq ans.
Saint-Jean attire des primo-accédants, des investisseurs et des familles cherchant la proximité immédiate du centre-ville et de la gare à un prix accessible. La demande porte surtout sur les appartements d'un parc largement construit entre les années 1950 et 1980, dont l'état et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix.
Le prix moyen à Saint-Jean est de 3 054 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 590 à 3 541 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe la frange nord du centre, entre la gare et les pentes de Loretto. Il englobe le secteur de la gare et de La Viletta, Saint-Jean proprement dit autour de la rue du Docteur-Dell-Pellegrino et de l'avenue du Président-Kennedy, Les Palmiers et le chemin de Loreto.
Saint-Jean se situe autour de 3 054 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne d'Ajaccio, sur environ 84 ventes par an, le volume le plus important de la commune. Les prix sont homogènes d'un sous-secteur à l'autre, entre 2 974 et 3 232 €/m², et stables sur cinq ans.
Le quartier est composé surtout d'appartements dans un parc construit entre les années 1950 et 1980, complété par des maisons et des résidences plus récentes sur les pentes. Il convient aux accédants et aux investisseurs cherchant la proximité du centre à un prix mesuré.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).