Le prix au m² moyen à Ajaccio s'établit à 3 959 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 4,8 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans et de 1,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 660 transactions par an.
Illustration d'Ajaccio, entre la citadelle, le port et le golfe.
Les appartements d'Ajaccio se vendent autour d'un prix moyen de 3 959 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de la Corse-du-Sud et première ville de l'île, Ajaccio s'étire sur 82 km² au fond de son golfe, de la pointe de la Parata à l'ouest à la plaine du Ricanto à l'est. Les prix vont d'environ 2 314 €/m² aux Cannes, au nord du centre, à 5 502 €/m² sur la route des Sanguinaires. Le centre-ville, quartier le plus actif avec la frange nord, se situe autour de 4 029 €/m², et la vieille ville de la Citadelle autour de 4 874 €/m². L'écart entre le littoral ouest et les quartiers du nord dépasse un facteur deux, ce qui rend l'adresse déterminante dans une estimation. La maison, à environ 4 489 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement, sur un volume nettement plus faible.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 627 €/m² en 2021, le prix moyen à Ajaccio atteint 3 959 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Ajaccio couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché ajaccien est celui d'une préfecture insulaire de 76 000 habitants qui concentre les fonctions administratives, portuaires et touristiques de la Corse-du-Sud. Avec un prix moyen autour de 3 959 €/m² pour un appartement, Ajaccio se situe nettement au-dessus de Bastia, première ville de Haute-Corse, autour de 2 933 €/m². La maison, à environ 4 489 €/m², dépasse l'appartement d'environ 13 %, mais sur 71 ventes seulement en deux ans : le marché ajaccien reste un marché d'appartements.
L'écart entre quartiers reflète la forme de la ville, étirée d'ouest en est. La façade maritime ouest, des Sanguinaires au Trottel, forme un marché à part, alimenté par la résidence secondaire et peu sensible aux cycles locaux : sa courbe est presque plate depuis cinq ans, à un niveau élevé. Le centre ancien et le centre commerçant suivent, portés par la rareté et par la location saisonnière. Les quartiers du nord et du nord-est, construits entre les années 1960 et aujourd'hui, ferment la fourchette, avec des trajectoires contrastées : Pietralba et Mezzavia progressent d'environ 20 % sur cinq ans, quand Les Salines et Le Finosello stagnent. Avec environ 660 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs, Les Cannes, Le Finosello et la Citadelle, varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 3 959 €/m², Ajaccio est le marché le plus cher de Corse après les communes littorales du Sud. Son statut de préfecture et de chef-lieu de collectivité, son patrimoine impérial et ses dix kilomètres de front de mer en font une ville recherchée à la fois par les ménages insulaires et par les acheteurs de résidence secondaire.
Ajaccio occupe le fond de son golfe, sur la côte ouest de la Corse, à l'abri des montagnes. La ville actuelle date de 1492, quand la Banque de Saint-Georges fonde une place forte génoise autour de la citadelle. Le noyau ancien se serre entre le rocher de la citadelle, la place Foch et le port : c'est là que naît Napoléon Bonaparte, rue Saint-Charles, en 1769, et que s'élèvent la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption et le palais Fesch.
Au XIXe siècle, la ville sort de ses murs. Le cours Napoléon puis le cours Grandval tracent les deux grands axes du centre, la place d'Austerlitz et le monument du Casone marquent la sortie ouest, et les hivernants européens font construire villas et hôtels sur les pentes du sud-ouest, autour du Trottel, dans ce que les Ajacciens appellent encore le quartier des Étrangers. La route des Sanguinaires prolonge cette façade maritime jusqu'à la pointe de la Parata.
La géographie des prix suit cette histoire. Le littoral ouest, des Sanguinaires au Parc Berthault, forme le haut du marché, avec des résidences des années 1960 à aujourd'hui tournées vers la mer. La vieille ville et le centre commerçant restent chers et actifs. Au nord et au nord-est, les quartiers construits pour loger la ville qui grandissait, des Cannes au Finosello et aux Salines, ferment la fourchette. Entre les deux, Mezzavia, Pietralba et Aspretto profitent des programmes récents et des nouvelles dessertes.
Le marché ajaccien mêle deux clientèles. D'un côté des ménages locaux, actifs de la fonction publique territoriale, du tourisme, du port et de l'hôpital, qui cherchent une résidence principale dans les quartiers du nord et de l'est. De l'autre des acheteurs de résidence secondaire, continentaux ou insulaires installés ailleurs, concentrés sur le littoral ouest et sur la vieille ville. Cette double demande explique à la fois le niveau élevé des prix par rapport au revenu local et l'écart important entre les quartiers.
Le prix moyen à Ajaccio est de 3 959 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 857 à 4 808 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, et l'écart est important. Le littoral ouest est le secteur le plus cher, avec environ 5 502 €/m² sur la route des Sanguinaires et 5 193 €/m² au Parc Berthault. À l'opposé, Les Cannes se situent autour de 2 314 €/m² et Le Finosello autour de 2 711 €/m². Le centre-ville ressort à environ 4 029 €/m² et la Citadelle à 4 874 €/m². D'un bout à l'autre de la commune, le rapport dépasse deux pour un.
Ajaccio réunit les fonctions d'une préfecture et d'un chef-lieu de collectivité, un patrimoine impérial et génois, et une façade maritime de plus de dix kilomètres jusqu'à la pointe de la Parata. La ville dispose d'un port de commerce et de passagers, d'une gare terminus des Chemins de fer de la Corse, de l'aéroport Napoléon-Bonaparte à Campo dell'Oro et, depuis octobre 2025, d'un téléphérique urbain reliant le front de mer au secteur de Mezzavia.
Sur cinq ans, la moyenne DVF des appartements est passée d'environ 3 627 €/m² à 3 987 €/m², soit une hausse d'environ 9 %. Le mouvement s'est nettement calmé sur les douze derniers mois, avec environ 1,5 % de progression. Les écarts entre quartiers restent plus marqués que la tendance générale : Le Trottel a progressé d'environ 24 % sur cinq ans quand Les Cannes reculaient d'environ 6 %.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition, la vue sur le golfe et la distance à la mer. Sur le littoral ouest, la présence d'un accès plage, d'une piscine de résidence ou d'une terrasse pèse fortement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).