Le prix au m² moyen à La Madeleine (Albi) s'établit à 2 260 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,6 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 55 transactions par an.
La Madeleine, quartier de la rive droite d'Albi, face à la cité épiscopale.
Les appartements du quartier La Madeleine, à Albi, se vendent autour d'un prix moyen de 2 260 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 967 et 2 563 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la vue sur la cathédrale. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 035 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Madeleine à Albi atteint 2 260 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre historique, de l'autre côté du Tarn.
Les berges du Tarn, le Pont-Vieux, la base de loisirs de Pratgraussals et la gare d'Albi-Madeleine structurent le quartier.
La base de loisirs de Pratgraussals et les promenades le long du Tarn marquent la vie du secteur.
La Madeleine, quartier de la rive droite d'Albi. Carte Google Maps.
La Madeleine occupe la rive droite du Tarn, face à la cité épiscopale. C'est depuis ses berges et depuis le Pont-Vieux que s'offre la vue la plus connue d'Albi, sur la cathédrale Sainte-Cécile et le palais de la Berbie. Le quartier s'est développé autour de l'ancien faubourg de la Madeleine, relié au centre par le Pont-Vieux puis, à partir du XXe siècle, par le pont du 22-Août-1944.
Le secteur mêle maisons de faubourg, immeubles et lotissements, autour de la rue de la Madeleine, de l'avenue Dembourg et de la rue Porta. Il accueille la gare d'Albi-Madeleine, place de la Résistance, et la base de loisirs de Pratgraussals, le long du Tarn. Vers le nord, il se prolonge par les faubourgs du Breuil, de Mazicou, de Pélissier et des Fontanelles, jusqu'aux limites de la commune.
Sur le marché, La Madeleine se situe autour de 2 260 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 55 ventes par an, le deuxième d'Albi après le Centre historique. Le quartier a progressé d'environ 11 % sur cinq ans, mais a reculé d'environ 4 % sur les douze derniers mois.
La Madeleine attire des familles, des primo-accédants et des acheteurs cherchant un cadre au bord du Tarn et la vue sur la cité épiscopale, à quelques minutes à pied du centre. La demande porte autant sur les maisons de faubourg et les lotissements du nord que sur les appartements des immeubles de la rive droite, où l'étage et l'exposition font l'écart de prix.
Le prix moyen à La Madeleine est de 2 260 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 967 à 2 563 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe la rive droite du Tarn, face à la cité épiscopale, autour de la rue de la Madeleine, de l'avenue Dembourg et de la rue Porta. Il est relié au centre par le Pont-Vieux et le pont du 22-Août-1944, et se prolonge vers le nord par les faubourgs du Breuil, de Mazicou et de Pélissier.
La Madeleine se situe autour de 2 260 €/m² pour un appartement, sous la moyenne d'Albi, sur un volume d'environ 55 ventes par an, le deuxième de la ville. L'étage, l'exposition et la vue sur la cathédrale Sainte-Cécile expliquent une bonne partie des écarts au sein du quartier.
Le secteur mêle maisons de faubourg, immeubles de la rive droite et lotissements plus récents vers le nord. Il convient aux familles et aux accédants cherchant la proximité du centre et des berges du Tarn à des prix mesurés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).