Le prix au m² moyen à Albi s'établit à 2 440 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 2,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 301 transactions par an.
Illustration d'Albi, préfecture du Tarn, dont la cité épiscopale est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Les appartements d'Albi se vendent autour d'un prix moyen de 2 440 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture du Tarn, la ville est organisée autour de sa cité épiscopale, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2010. Les prix vont d'environ 2 249 €/m² à Cantepau, au nord-est de la rive droite, à près de 2 907 €/m² à Rayssac, à l'ouest de la rive gauche. Le Centre historique, qui concentre le plus grand nombre de ventes, se situe autour de 2 579 €/m². La maison, à environ 2 113 €/m², se négocie sous l'appartement : Albi reste une ville où le pavillonnaire est abondant.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 283 €/m² en 2021, le prix moyen à Albi atteint 2 440 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Albi couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché albigeois est celui d'une préfecture de 51 000 habitants, dont le classement de la cité épiscopale au patrimoine mondial de l'UNESCO a renforcé l'attractivité et la fréquentation touristique. Avec un prix moyen autour de 2 440 €/m² pour un appartement, Albi se situe nettement sous la métropole toulousaine tout en restant au-dessus des villes moyennes du sud du Tarn. La maison, autour de 2 113 €/m², se négocie sous l'appartement : le pavillonnaire est abondant sur un territoire communal étendu.
L'écart entre quartiers reste contenu, dans une fourchette d'environ 2 250 à 2 900 €/m². Rayssac, à l'ouest, forme le haut du marché avec une fourchette de prix resserrée. Le Centre historique et le secteur de Verdun, autour de la gare d'Albi-Ville et du Grand Théâtre, concentrent l'essentiel des ventes d'appartements dans un parc largement ancien. La rive droite, autour de la Madeleine, et les quartiers de l'est forment le bas de la fourchette. Avec environ 301 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est fiable, mais celle des quartiers à faible volume, Cantepau en particulier, varie fortement d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 2 440 €/m², Albi est plus accessible que la métropole toulousaine tout en offrant les services d'une préfecture, deux gares et un patrimoine inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. C'est ce rapport entre cadre et niveau de prix qui explique l'arrivée régulière de ménages venus de l'agglomération de Toulouse.
Albi s'est construite sur la rive gauche du Tarn, autour d'un promontoire que dominent la cathédrale Sainte-Cécile et le palais de la Berbie, ancienne résidence des archevêques. La cathédrale, commencée en 1282, est la plus grande cathédrale de brique du monde, et c'est cette brique foraine qui donne à la ville sa couleur.
L'ensemble formé par la cathédrale, le palais de la Berbie, le quartier Castelviel, le Pont-Vieux et les berges du Tarn est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2010 sous le nom de cité épiscopale d'Albi. Le palais abrite le musée Toulouse-Lautrec, consacré au peintre né à Albi en 1864. Autour de ce coeur, la ville s'est étendue à partir du XIXe siècle par la place du Vigan et les Lices, puis au XXe siècle par de grands quartiers d'habitat, à l'est vers Lapanouse et Le Marranel, au nord-est vers Cantepau, à l'ouest vers Rayssac et Canavières.
La géographie des prix suit cette histoire. Le centre ancien et les secteurs résidentiels de l'ouest forment le haut du marché. La rive droite, autour de la Madeleine, et les quartiers de l'est restent plus accessibles. L'université Champollion, l'école des Mines d'Albi-Carmaux et les services d'une préfecture entretiennent une demande locative régulière, tandis que la proximité de Toulouse, à environ 75 km par l'A68, soutient les arrivées de nouveaux ménages.
Le marché albigeois attire des familles, des primo-accédants et des actifs du Tarn, ainsi que des acheteurs venus de l'agglomération toulousaine à la recherche d'un cadre patrimonial et de prix plus mesurés. La demande porte autant sur les maisons des quartiers résidentiels que sur les appartements du centre ancien et des programmes plus récents. La présence de l'université Champollion et de l'école des Mines soutient par ailleurs un marché locatif étudiant sur les petites surfaces.
Le prix moyen à Albi est de 2 440 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 969 à 2 857 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Rayssac, à l'ouest de la rive gauche, affiche les prix les plus élevés, autour de 2 907 €/m², tandis que Cantepau, au nord-est de la rive droite, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 249 €/m². Le Centre historique, autour de la cathédrale Sainte-Cécile, se situe à 2 579 €/m² et concentre le plus grand nombre de ventes de la ville.
Albi réunit une cité épiscopale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, les services d'une préfecture, deux gares, une université et une école d'ingénieurs, à environ 75 km de Toulouse par l'A68. Le prix moyen, autour de 2 440 €/m² pour un appartement, reste nettement inférieur à celui de la métropole toulousaine, ce qui explique une partie des arrivées de ménages venus de l'agglomération.
Sur cinq ans, le marché albigeois a progressé d'environ 7 % pour les appartements, et de 2,6 % sur les douze derniers mois. Les écarts entre quartiers sont marqués : Rayssac gagne environ 17 % sur cinq ans quand Veyrières recule d'environ 10 %. Avec environ 301 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, même si celle des quartiers les moins actifs varie d'une année sur l'autre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre ou du Tarn. L'écart est également fort entre appartement et maison, cette dernière se négociant sous l'appartement à Albi. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).