Le prix au m² moyen à Rayssac (Albi) s'établit à 2 907 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,3 k€ le m². Le marché a progressé de 17 % sur 5 ans et de 0,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 20 transactions par an.
Rayssac, quartier résidentiel de l'ouest d'Albi.
Les appartements du quartier Rayssac, à Albi, se vendent autour d'un prix moyen de 2 907 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 646 et 3 291 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'ancienneté du programme, à l'étage et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +17 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 490 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Rayssac à Albi atteint 2 907 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre d'Albi, tout proche.
La rue de la Poudrière, la rue de Rayssac et l'avenue François Verdier structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les familles du secteur.
Rayssac, quartier de l'ouest d'Albi. Carte Google Maps.
Rayssac occupe l'ouest de la rive gauche d'Albi, entre le centre et le Val de Caussels, autour de la rue de la Poudrière et de la rue de Rayssac. Le secteur s'est urbanisé au XXe siècle, à mesure que la ville débordait ses faubourgs anciens vers l'ouest.
Le quartier mêle résidences collectives, maisons individuelles et équipements de proximité, dans un tissu résidentiel bien desservi vers le centre. Il forme, avec Veyrières et Ranteil, l'un des douze quartiers officiels de la ville, et sa frange ouest, autour de l'avenue François Verdier et du Val de Caussels, marque la transition vers les secteurs périphériques.
Sur le marché, Rayssac affiche les prix les plus élevés d'Albi, autour de 2 907 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 20 ventes par an. La fourchette y est resserrée, la moitié centrale des ventes se situant entre environ 2 646 et 3 291 €/m², signe d'un parc homogène. Le secteur a progressé d'environ 17 % sur cinq ans, l'un des rythmes les plus soutenus de la commune.
Rayssac attire des familles, des actifs et des acheteurs cherchant un secteur résidentiel proche du centre, dans le haut de la fourchette albigeoise. La demande porte sur les appartements des résidences du quartier et sur les maisons individuelles de l'ouest de la ville, appréciées pour le calme et la desserte rapide du centre.
Le prix moyen à Rayssac est de 2 907 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 646 à 3 291 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le secteur, à l'ouest de la rive gauche, présente un parc résidentiel homogène et bien situé par rapport au centre. Le prix moyen y est le plus élevé d'Albi, autour de 2 907 €/m² pour un appartement, avec une fourchette resserrée entre environ 2 646 et 3 291 €/m² pour la moitié centrale des ventes, sur un volume d'environ 20 ventes par an.
Le quartier occupe l'ouest de la rive gauche d'Albi, entre le centre et le Val de Caussels, autour de la rue de la Poudrière et de la rue de Rayssac. Il forme, avec Veyrières et Ranteil, l'un des douze quartiers officiels de la ville.
Le secteur mêle résidences collectives et maisons individuelles. Il convient aux familles et aux actifs cherchant un quartier résidentiel calme à quelques minutes du centre historique, dans le haut de la fourchette albigeoise.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).