Le prix au m² moyen à Verdun (Albi) s'établit à 2 561 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 3,2 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans, mais a progressé de 11,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 35 transactions par an.
Verdun, quartier de la gare et du Grand Théâtre, au sud-ouest du centre d'Albi.
Les appartements du quartier Verdun, à Albi, se vendent autour d'un prix moyen de 2 561 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 902 et 3 197 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 729 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Verdun à Albi atteint 2 561 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre historique voisin.
La gare d'Albi-Ville, le Grand Théâtre, la place Jean-Jaurès et le boulevard Carnot structurent le quartier.
Le campus de l'université Champollion, place de Verdun, borde le quartier au sud.
Verdun, quartier du sud-ouest du centre d'Albi. Carte Google Maps.
Le quartier Verdun s'étend au sud-ouest du centre d'Albi, entre la place de Verdun, la place Jean-Jaurès et le boulevard Carnot. Il s'est structuré au XIXe siècle avec l'arrivée du chemin de fer et l'ouverture des boulevards sur l'emprise des anciennes fortifications.
Le secteur réunit plusieurs équipements majeurs de la ville : la gare d'Albi-Ville, place Stalingrad, le Grand Théâtre, place de l'Amitié entre les Peuples, et, à sa limite sud, le campus de l'université Champollion sur la place de Verdun. Le tissu y mêle immeubles de rapport du XIXe siècle, petits collectifs plus récents et maisons de ville, le long de l'avenue du Général de Gaulle et du boulevard Edouard Andrieu.
Sur le marché, Verdun se situe autour de 2 561 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 35 ventes par an. Le quartier a reculé d'environ 6 % sur cinq ans, mais a repris environ 11 % sur les douze derniers mois. La présence étudiante y soutient la demande sur les petites surfaces.
Verdun attire des investisseurs, des actifs et des acheteurs cherchant la proximité de la gare, des équipements culturels et du centre historique. La demande porte surtout sur les appartements, en particulier les studios et les deux pièces, portés par la clientèle étudiante de l'université Champollion et par les déplacements quotidiens vers Toulouse en train.
Le prix moyen à Verdun est de 2 561 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 902 à 3 197 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-ouest du centre d'Albi, entre la place de Verdun, la place Jean-Jaurès et le boulevard Carnot. Il réunit la gare d'Albi-Ville, place Stalingrad, le Grand Théâtre, place de l'Amitié entre les Peuples, et le campus de l'université Champollion à sa limite sud.
Verdun se situe autour de 2 561 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne d'Albi, sur un volume d'environ 35 ventes par an. Les petites surfaces y sont plus chères au mètre carré que les grands appartements, un écart classique dans un secteur à forte demande locative.
La proximité de la gare d'Albi-Ville, du centre historique et du campus de l'université Champollion soutient une demande locative régulière, en particulier sur les studios et les deux pièces. Comme partout, le rendement dépend du prix d'achat, de l'état du bien et de sa performance énergétique.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).