Le baromètre immover
Prix au m² à Justices, AngersEstimation immobilière 2026
Les Justices, secteur résidentiel du sud-est d'Angers, entre la Madeleine et Saint-Léonard.
Les Justices, secteur résidentiel du sud-est d'Angers, entre la Madeleine et Saint-Léonard.
Les appartements du quartier Justices, à Angers, se vendent autour d'un prix moyen de 2 582 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 133 et 2 913 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 448 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Justices à Angers atteint 2 582 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Commerces de proximité le long de l'avenue des Justices et marché hebdomadaire du mardi sur la place des Justices.
Secteur résidentiel calme, mairie de quartier, écoles et équipements de proximité pour les familles.
Services publics, établissements scolaires et commerces du quotidien à portée, dans un quartier établi du sud-est angevin.
Le quartier Justices, à Angers. Carte Google Maps.
Le quartier des Justices s'étend au sud-est d'Angers, au sein de l'ensemble Justices-Madeleine-Saint-Léonard. Il s'organise autour de la place des Justices et de l'avenue des Justices, le long des axes qui relient le centre aux anciens villages de la périphérie. Le secteur est essentiellement résidentiel, à mi-chemin entre le centre d'Angers et la Madeleine.
Le nom du quartier vient de la présence, sur la place centrale, des anciennes fourches patibulaires et du lieu d'exécution de la ville, jusqu'au milieu du XVIIIe siècle. L'urbanisation s'est faite par étapes, d'abord en bordure des routes au début du XXe siècle avec l'arrivée des premières lignes de tramway électrique, puis de façon plus systématique dans les années 1980 et 1990 avec une vaste opération de restructuration du secteur des Justices. Le bâti mêle maisons de ville, petits immeubles et programmes plus récents.
Apprécié pour son cadre résidentiel calme et sa proximité du centre, le quartier des Justices se situe parmi les secteurs les plus accessibles du marché angevin. L'offre est surtout composée de maisons et d'appartements familiaux, recherchés par des ménages en quête d'un secteur établi proche des écoles, des commerces et du tramway.
Le quartier des Justices attire des familles, des primo-accédants et des actifs en quête d'un secteur résidentiel calme proche du centre d'Angers. La demande porte sur les maisons de ville et les appartements familiaux, dans un environnement établi desservi par le tramway et les commerces de proximité. La qualité de vie et la position au sud-est de la ville s'accompagnent de prix mesurés, parmi les plus accessibles du marché angevin.
Le prix moyen à Justices est de 2 582 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 133 à 2 913 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue un cadre résidentiel calme, une position au sud-est proche du centre et de la Madeleine, et une bonne desserte par le tramway et les bus. Cette combinaison en fait un secteur établi, apprécié des familles et des actifs angevins.
Surtout des maisons de ville et des appartements familiaux, dans un bâti mêlant constructions anciennes en bordure d'axes et programmes plus récents issus de la restructuration du secteur. Les maisons avec jardin et les appartements proches du tramway sont les plus recherchés.
Non, les Justices comptent parmi les secteurs les plus accessibles d'Angers. Le quartier offre un cadre résidentiel calme proche du centre à des prix mesurés à l'échelle de la ville, et reste très abordable comparé aux grandes métropoles françaises.
Oui. Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus du réseau Irigo et reste proche du tramway angevin. Les axes des Justices et de la Madeleine relient directement le quartier au centre-ville d'Angers.