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Prix au m² à Madeleine, AngersEstimation immobilière 2026
La Madeleine, quartier résidentiel au sud-est du centre d'Angers.
La Madeleine, quartier résidentiel au sud-est du centre d'Angers.
Les appartements du quartier Madeleine, à Angers, se vendent autour d'un prix moyen de 3 136 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 429 et 3 657 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 168 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Madeleine à Angers atteint 3 136 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Commerces de proximité de la rue de la Madeleine, complétés par le centre-ville accessible en tramway.
Présence d'établissements d'enseignement et proximité du grand lycée Chevrollier donnent au quartier une vie étudiante.
Petits immeubles, maisons et rues résidentielles font le caractère du quartier, proche du centre.
Le quartier Madeleine, à Angers. Carte Google Maps.
Le quartier de la Madeleine s'étend au sud-est du centre d'Angers, au sein de l'ensemble Justices-Madeleine-Saint-Léonard. Il s'organise autour de la rue de la Madeleine, dans un tissu résidentiel proche du centre, mêlant petits immeubles et habitat individuel. Le secteur doit son nom à l'ancienne paroisse de la Madeleine, liée à la présence d'une léproserie au Moyen Âge.
Longtemps formé d'une urbanisation linéaire le long des routes du sud-est, le quartier s'est densifié à partir des années 1960 avec la construction de petits immeubles résidentiels. Sa proximité du centre et la présence d'établissements d'enseignement, dont le grand lycée Chevrollier à proximité, lui donnent une dimension à la fois résidentielle et étudiante.
Apprécié pour sa proximité du centre, son cadre résidentiel et sa desserte par le tramway, la Madeleine se situe dans la moyenne du marché angevin. L'offre mêle petits immeubles et maisons, recherchés par les familles, les étudiants et les actifs attirés par un quartier proche du centre, plus abordable que le cœur historique.
Le quartier de la Madeleine attire des familles, des étudiants et des actifs séduits par la proximité du centre, le cadre résidentiel et la desserte par le tramway. La demande porte sur les petits immeubles et les maisons proches de la rue de la Madeleine. La proximité du centre et la présence étudiante soutiennent un marché actif, dans la moyenne des prix angevins.
Le prix moyen à Madeleine est de 3 136 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 429 à 3 657 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue la proximité du centre, un cadre résidentiel autour de la rue de la Madeleine, la présence d'établissements d'enseignement et une desserte par le tramway. Cette combinaison attire familles, étudiants et actifs en quête d'un quartier proche du centre et plus abordable que le cœur historique.
Un mélange de petits immeubles résidentiels construits à partir des années 1960 et de maisons de l'ancienne urbanisation du sud-est. Les petits appartements y sont recherchés pour la location étudiante, et les maisons avec jardin par les familles.
Le quartier se situe dans la moyenne du marché angevin, un peu sous d'autres secteurs proches du centre. Sa proximité du cœur de ville soutient les prix, qui restent sous le niveau du Centre-ville, dans une fourchette intermédiaire à l'échelle de la ville.
Oui. Le tramway dessert le secteur à l'arrêt Madeleine, reliant le quartier au centre depuis l'extension du réseau en 2023. Le réseau de bus Irigo complète la desserte, et le Centre-ville est accessible à pied ou en quelques minutes.