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Prix au m² à Belle-Beille, AngersEstimation immobilière 2026
Belle-Beille, quartier universitaire de l'ouest d'Angers, desservi par la ligne B du tramway.
Belle-Beille, quartier universitaire de l'ouest d'Angers, desservi par la ligne B du tramway.
Les appartements du quartier Belle-Beille, à Angers, se vendent autour d'un prix moyen de 3 052 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 356 et 3 560 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 908 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Belle-Beille à Angers atteint 3 052 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Université d'Angers, Polytech Angers, ESEO et autres écoles supérieures font de Belle-Beille un grand pôle étudiant.
Étangs Saint-Nicolas, espaces verts et quartier en rénovation urbaine pour un cadre vert en transformation.
Commerces de proximité, équipements universitaires et services du quotidien à portée, dans l'ouest angevin.
Le quartier Belle-Beille, à Angers. Carte Google Maps.
Le quartier Belle-Beille s'étend à l'ouest d'Angers, sur la rive droite, autour de son grand campus universitaire. Le secteur accueille la faculté des sciences et des lettres de l'université d'Angers, ainsi que plusieurs écoles supérieures, dont Polytech Angers et l'ESEO. La proximité des étangs Saint-Nicolas, en lisière, ajoute un cadre verdoyant à ce pôle d'enseignement et de recherche.
Né dans les années 1950, Belle-Beille s'est développé comme un grand quartier d'habitat, aujourd'hui inscrit dans un programme de rénovation urbaine porté par la ville et l'ANRU. Cette transformation vise à réhabiliter le bâti, à diversifier le logement et à accompagner l'extension du campus, avec de nouveaux logements étudiants. La ligne B du tramway, mise en service en 2023, relie désormais le quartier au centre-ville et au-delà.
Recherché pour son campus, son cadre vert et sa desserte par le tramway, Belle-Beille se situe dans la fourchette intermédiaire du marché angevin. L'offre est composée d'appartements, dont une part destinée à la location étudiante, et de maisons. Le quartier attire investisseurs, étudiants et familles en quête d'un secteur accessible et bien relié.
Le quartier Belle-Beille attire des investisseurs en location étudiante, des étudiants et des familles séduits par la proximité du campus, le cadre vert et la desserte par la ligne B du tramway. La demande porte sur les appartements, du studio au familial, et sur les maisons du secteur. La présence universitaire et la rénovation urbaine en cours soutiennent un marché actif, à des niveaux intermédiaires sur le marché angevin.
Le prix moyen à Belle-Beille est de 3 052 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 356 à 3 560 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue un grand campus universitaire (université d'Angers, Polytech, ESEO), un cadre vert avec les étangs Saint-Nicolas, et une desserte directe par la ligne B du tramway. Cette combinaison en fait un secteur prisé des étudiants, des investisseurs et des familles.
Surtout des appartements, du studio au logement familial, dont une part destinée à la location étudiante, ainsi que des maisons. Les biens proches du campus et du tramway sont particulièrement recherchés pour l'investissement locatif.
Le quartier se situe dans la fourchette intermédiaire du marché angevin. La demande locative étudiante et la rénovation urbaine soutiennent les prix, qui restent abordables comparés aux grandes métropoles françaises.
Oui. La ligne B du tramway, mise en service en 2023, relie le campus de Belle-Beille au centre-ville et à l'est de la ville. Le secteur est aussi desservi par plusieurs lignes de bus du réseau Irigo.