L'observatoire immover
Prix au m² à AngersEstimation immobilière 2026
Illustration d'Angers, préfecture de Maine-et-Loire sur les bords de la Maine, capitale de l'Anjou.
Illustration d'Angers, préfecture de Maine-et-Loire sur les bords de la Maine, capitale de l'Anjou.
Les appartements d'Angers se vendent autour d'un prix moyen de 3 249 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est un marché de grande ville de l'Ouest, attractif mais resté mesuré au regard des plus grandes métropoles françaises. Les écarts entre quartiers vont d'environ 2 174 €/m² à Monplaisir, au nord-est, et à La Roseraie, au sud, les secteurs les plus accessibles, à près de 3 722 €/m² dans le Centre-ville, sur les deux rives de la Maine. Le marché des maisons se situe un peu plus haut, autour de 3 471 €/m². Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 4 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 129 €/m² en 2021, le prix moyen à Angers atteint 3 249 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Angers couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché angevin est l'un des plus attractifs de l'Ouest tout en restant mesuré. Avec un prix moyen autour de 3 249 €/m² pour un appartement, il se situe sous les plus grandes métropoles françaises mais au-dessus des villes moyennes de la région. Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 4 %, une hausse modérée sans les à-coups observés ailleurs.
Sa particularité tient à la Maine, qui partage la ville entre une rive gauche concentrant le centre historique et une rive droite ancienne autour de La Doutre. Le Centre-ville domine le marché, au-dessus de 3 700 €/m². Les quartiers nord et est, de Saint-Serge aux Hauts-de-Saint-Aubin en passant par Saint-Jacques et la Madeleine, proposent des prix intermédiaires. Monplaisir, au nord-est, et La Roseraie, au sud, restent les secteurs les plus accessibles de la ville.
Avec un prix moyen autour de 3 249 €/m², Angers se situe sous la plupart des grandes villes couvertes par Immover, tout en restant au-dessus des villes moyennes. La préfecture de Maine-et-Loire reste un marché d'accession attractif pour une grande ville de l'Ouest, loin des niveaux des plus grandes métropoles, ce qui en fait une option lisible pour acheter sa résidence principale.
Angers est la préfecture de Maine-et-Loire, dans les Pays de la Loire, traversée par la Maine à quelques kilomètres de sa confluence avec la Loire. La ville s'organise autour de son centre historique de la rive gauche, dominé par le château d'Angers, forteresse des ducs d'Anjou, et la cathédrale Saint-Maurice. La place du Ralliement, avec son théâtre, en est le cœur commerçant. Sur la rive droite de la Maine s'étend La Doutre, quartier ancien au bâti médiéval, tandis que le nord et l'est accueillent les secteurs plus récents et résidentiels.
Capitale historique de l'Anjou, Angers garde un riche patrimoine, du château et sa tenture de l'Apocalypse à la cathédrale gothique, en passant par les hôtels particuliers de La Doutre. Ville d'art et d'histoire, elle est aussi connue pour sa douceur angevine, ses parcs et son rôle de capitale du végétal, avec Terra Botanica au nord et de nombreux jardins. L'université d'Angers, le Cointreau et les vignobles de l'Anjou complètent son identité.
Modernisée tout en préservant son centre ancien, Angers s'appuie sur un réseau de tramway développé : la ligne A relie Avrillé à La Roseraie en traversant le centre depuis 2011, rejointe en 2023 par les lignes B et C. La gare Saint-Laud met Paris à moins de deux heures en TGV. Avec environ 155 000 habitants, son université et un tissu économique diversifié, la ville offre un marché immobilier de grande ville resté attractif et mesuré.
Le marché d'Angers attire des primo-accédants, des familles et des actifs en quête d'une grande ville de l'Ouest agréable, bien reliée à Paris et dotée de tous les services. La demande porte sur les appartements anciens du centre, les maisons de faubourg et les pavillons des quartiers résidentiels. Les prix mesurés, sous ceux des plus grandes métropoles, en font un marché d'accession où l'achat d'une résidence principale reste atteignable, soutenu par l'attractivité étudiante et la qualité de vie.
Le prix moyen à Angers est de 3 249 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 500 à 3 788 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont sensibles : le Centre-ville, sur les deux rives de la Maine, approche 3 700 €/m², tandis que Monplaisir et La Roseraie restent autour de 2 200 €/m². Entre les deux, les quartiers nord et est comme Saint-Serge, les Hauts-de-Saint-Aubin, Saint-Jacques ou la Madeleine se situent dans une fourchette intermédiaire, de l'ordre de 3 100 à 3 400 €/m².
Angers est un marché de grande ville resté mesuré. Avec un prix moyen autour de 3 249 €/m² pour un appartement, la ville se situe sous les plus grandes métropoles françaises tout en restant au-dessus des villes moyennes. C'est un marché d'accession actif, porté par l'attractivité de la ville et sa population étudiante.
Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 4 %. Le marché angevin a connu une hausse modérée, sans les à-coups de certaines grandes villes. Il évolue de façon mesurée, ce qui en fait un marché lisible pour acheter comme pour vendre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue, l'état et la proximité du tramway ou de la Maine. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.