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Prix au m² à Vieille Ville, AnnecyEstimation immobilière 2026
La Vieille Ville d'Annecy, ses canaux et le Palais de l'Isle, coeur historique de la cité.
La Vieille Ville d'Annecy, ses canaux et le Palais de l'Isle, coeur historique de la cité.
Les appartements du quartier Vieille Ville, à Annecy, se vendent autour d'un prix moyen de 6 258 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 5 214 et 7 219 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au cachet de l'immeuble, à la vue sur les canaux et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 823 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vieille Ville à Annecy atteint 6 258 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Boutiques, restaurants et marchés sous les arcades, commerces de bouche et artisans du centre.
Palais de l'Isle, château-musée, scène nationale Bonlieu et animations au fil de l'année.
Bord du lac, Pâquier, jardins de l'Europe et embarcadères pour la navigation sur le lac.
Le quartier Vieille Ville, à Annecy. Carte Google Maps.
La Vieille Ville s'étend au coeur d'Annecy, le long du Thiou et de ses canaux, qui valent à la cité son surnom de Venise des Alpes. Ses ruelles pavées, ses passages voûtés et ses façades colorées s'organisent autour du Palais de l'Isle, ancienne maison forte et prison du XIIe siècle posée sur un îlot, et sous le château qui domine les toits.
C'est le secteur le plus visité de la ville, où se concentrent boutiques, restaurants et marchés sous les arcades. Le quartier englobe aussi les abords de Bonlieu et du Courier, à la jonction entre la vieille ville piétonne, le Pâquier et le bord du lac.
Très recherché pour son cadre patrimonial unique, le centre historique se situe en haut du marché annécien. Les appartements de caractère y sont rares, souvent dans des immeubles anciens, ce qui soutient des prix au m² parmi les plus élevés de la commune.
La Vieille Ville attire des acquéreurs en quête d'un bien de caractère au coeur de la cité, ainsi qu'une clientèle de résidence secondaire et d'investissement locatif. La demande porte sur les appartements anciens proches des canaux et du lac, dans un secteur où l'offre est rare et la valeur patrimoniale forte.
Le prix moyen à Vieille Ville est de 6 258 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 5 214 à 7 219 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Elle conjugue les canaux du Thiou, le Palais de l'Isle, des ruelles pavées à arcades et la proximité immédiate du lac et du Pâquier. Ce cadre patrimonial unique, au coeur de la Venise des Alpes, en fait l'un des secteurs les plus prisés et les plus chers d'Annecy.
Surtout des appartements anciens de caractère dans des immeubles d'époque, du studio au grand appartement. Les biens donnant sur les canaux, avec cachet et bonne luminosité, sont les plus recherchés, malgré les contraintes du bâti ancien.
Oui. Le centre historique figure parmi les secteurs les plus chers d'Annecy, déjà l'un des marchés les plus chers de province. La rareté des biens de caractère et l'attrait touristique du quartier soutiennent des prix au m² élevés.
Oui. Le quartier est piéton dans sa partie ancienne et desservi par les lignes de bus SIBRA aux abords de Bonlieu. La gare d'Annecy est à quelques minutes à pied, et le lac, le Pâquier et la voie verte sont accessibles directement.