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Prix au m² à La Gare, AnnecyEstimation immobilière 2026
La Gare, secteur central d'Annecy autour de la gare SNCF, près du lac.
La Gare, secteur central d'Annecy autour de la gare SNCF, près du lac.
Les appartements du quartier La Gare, à Annecy, se vendent autour d'un prix moyen de 5 287 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 281 et 6 006 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la proximité de la gare, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 100 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Gare à Annecy atteint 5 287 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Commerces, restaurants et services du centre, proximité immédiate des rues commerçantes.
Bureaux, administrations et équipements du centre, pôle d'échange de transports.
Base nautique des Marquisats, bord du lac sud, parcs et promenades du Semnoz à proximité.
Le quartier La Gare, à Annecy. Carte Google Maps.
Le secteur de la Gare s'étend au sud du centre d'Annecy, autour de la gare SNCF, point d'entrée ferroviaire de la ville. Il englobe les abords de Loverchy, des Marquisats et du Semnoz, à la jonction entre la ville dense et le bord du lac sud.
C'est un quartier central et animé, mêlant immeubles d'habitation, commerces et bureaux, à quelques minutes à pied de la vieille ville et du Pâquier. Les Marquisats, au bord du lac, offrent une base nautique et des espaces de promenade très fréquentés.
Recherché pour sa centralité et sa desserte ferroviaire, le secteur de la Gare se situe dans la moyenne haute du marché annécien. La demande d'appartements bien placés, proches de la gare et du lac, y soutient des prix au m² supérieurs à la moyenne de la commune.
Le secteur de la Gare attire des actifs, des primo-accédants et des investisseurs en quête d'un appartement central et bien desservi, proche de la gare et du lac. La demande porte sur les appartements du centre, du studio au familial, dans un quartier apprécié pour sa praticité au quotidien.
Le prix moyen à La Gare est de 5 287 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 281 à 6 006 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le secteur de la Gare conjugue une grande centralité, une desserte ferroviaire directe, la proximité de la vieille ville et l'accès au bord du lac aux Marquisats. C'est un quartier pratique et animé, apprécié des actifs et des investisseurs.
Surtout des appartements en immeuble, du studio au grand appartement familial, ainsi que quelques programmes plus récents. Les biens proches de la gare, lumineux et bien agencés, sont recherchés pour l'habitation comme pour l'investissement locatif.
Le quartier se situe dans la moyenne haute du marché annécien, soutenu par sa centralité et sa desserte. Il reste plus accessible que le bord du lac et les coteaux de l'est, tout en dépassant la moyenne des anciennes communes de l'ouest.
Très bien. La gare SNCF d'Annecy offre des liaisons TER et TGV vers Lyon, Genève et Paris. De nombreuses lignes de bus SIBRA convergent vers le secteur, et la vieille ville comme le lac sont accessibles à pied.