Le prix au m² moyen à Le Clos Perault (Athis-Mons) s'établit à 2 496 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,8 k€ le m². Le marché a reculé de 9 % sur 5 ans, mais a progressé de 6,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Le Clos Perault, quartier de l'est d'Athis-Mons.
Les appartements du quartier Le Clos Perault, à Athis-Mons, se vendent autour d'un prix moyen de 2 496 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 100 et 2 784 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état de la résidence, à l'étage, à la performance énergétique et au niveau des charges. Évolution sur cinq ans : -9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 755 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Clos Perault à Athis-Mons atteint 2 496 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par ceux du centre-ville.
Écoles, équipements publics et conseil citoyen desservent le secteur du Clos Nollet.
Résidences collectives, espaces verts au pied des immeubles et descente vers la Seine.
Le Clos Perault, quartier de l'est d'Athis-Mons. Carte Google Maps.
Le Clos Perault occupe l'est d'Athis-Mons, entre le centre-ville et la Seine. Le quartier tient son nom de la résidence du Clos-Perault, ensemble de logements bâti dans la seconde moitié du XXe siècle, qui porte à elle seule l'essentiel des ventes du secteur.
Le quartier s'étend vers le nord jusqu'au Clos Nollet, classé quartier prioritaire en 2024, et jusqu'à la gare d'Athis-Mons, sur le RER C. La rue Édouard-Vaillant et la rue de la Montagne-de-Mons en forment les axes, avec l'avenue Henri-Dunant.
Sur le marché, Le Clos Perault se situe autour de 2 496 €/m² pour un appartement, sur environ 19 ventes par an. C'est l'un des deux quartiers les plus abordables de la commune. Il gagne 6,2 % sur douze mois après avoir perdu 9 % sur cinq ans.
Le Clos Perault est le point d'entrée le plus accessible du marché athégien avec La Pyramide. Les acquéreurs y sont des primo-accédants au budget serré et des investisseurs attirés par une rentabilité locative élevée et par la proximité de la gare d'Athis-Mons, à quelques minutes à pied. La demande porte sur les trois et quatre pièces, rares ailleurs à ce niveau de prix.
Le prix moyen à Le Clos Perault est de 2 496 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 100 à 2 784 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Clos Perault occupe l'est de la commune, entre le centre-ville et la Seine, autour de la résidence du Clos-Perault, de la rue Édouard-Vaillant et de la rue de la Montagne-de-Mons. Il englobe le secteur du Clos Nollet et la gare d'Athis-Mons.
Le quartier est composé pour l'essentiel de résidences de la seconde moitié du XXe siècle, dont les charges et les performances énergétiques pèsent sur les valeurs, et il inclut le Clos Nollet, classé quartier prioritaire en 2024. À 2 496 €/m², il se situe 23 % en dessous de la moyenne communale.
Le quartier est fait de résidences collectives, dans une fourchette resserrée de 2 100 à 2 784 €/m². L'état de la résidence, l'étage et le niveau des charges font l'essentiel de l'écart.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).