Le prix au m² moyen à Athis-Mons s'établit à 3 221 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,7 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans, mais a progressé de 5,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 170 transactions par an.
Illustration d'Athis-Mons, des bords de Seine au plateau.
Les appartements d'Athis-Mons se vendent autour d'un prix moyen de 3 221 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Installée à 12 km au sud de Paris, entre la Seine, l'Orge et l'aéroport de Paris-Orly, la commune présente des écarts nets d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 2 389 €/m² à La Pyramide, au centre-sud, à 3 654 €/m² sur Le Plateau. Le centre-ville se tient à 3 255 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 285 €/m² en 2021, le prix moyen à Athis-Mons atteint 3 221 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Athis-Mons couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché athégien est celui d'une commune de première couronne sud à la fois bien desservie et contrainte. Avec un prix moyen autour de 3 221 €/m² pour un appartement, Athis-Mons se situe dans la moyenne de l'Essonne, au-dessus des villes de la vallée de l'Orge et en dessous de Massy et de Palaiseau. Le volume est de 170 ventes d'appartement par an, réparties sur huit quartiers, ce qui rend chaque tendance locale plus fragile que celle de la commune.
La commune gagne 5,1 % sur douze mois, un mouvement porté par le bas du marché : Le Val d'Athis reprend 17,3 % après avoir perdu 10 % sur cinq ans, Le Noyer Renard rénové gagne 13,7 %. Le haut du marché bouge moins, et le centre-ville recule de 3,9 %. Deux quartiers restent à lire avec prudence faute de volume : La Pyramide, qui ne compte que 9 ventes par an, et Mons, qui en compte 10. La Pyramide affiche par ailleurs le recul le plus net sur cinq ans, à 14 %.
Avec un prix moyen autour de 3 221 €/m², Athis-Mons se situe au niveau des grandes métropoles régionales françaises. Sa position à 12 km de Paris, ses trois gares du RER C et la proximité d'Orly expliquent ce positionnement.
Athis-Mons est née d'une addition : la fusion, le 6 août 1817, de deux villages agricoles, Athis sur le plateau et Mons au bord de la Seine. La commune en a gardé une géographie à deux têtes, entre un haut pavillonnaire et un bas fluvial et ferroviaire.
Le chemin de fer a fait le reste. La ligne de Paris à Bordeaux, ouverte en 1841, puis la gare de triage de Juvisy, aménagée entre 1864 et 1884, ont attiré cheminots et ouvriers dans la plaine basse. Le XXe siècle a ajouté deux voisins encombrants et structurants : la nationale 7 et l'aéroport de Paris-Orly, dont 13,6 % de l'emprise se trouve sur le territoire communal. Le grand ensemble du Noyer Renard, à l'ouest, a été bâti dans les années 1960 puis rénové par un programme achevé en 2017.
La géographie des prix suit ce relief. Le Plateau et La Plaine Basse tiennent le haut du marché, autour de 3 640 à 3 650 €/m². Le Noyer Renard rénové, Mons et le centre-ville forment le socle, entre 3 255 et 3 473 €/m². Le Val d'Athis, Le Clos Perault et La Pyramide ferment la marche, entre 2 389 et 2 726 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable atteint 53 %.
Le marché athégien est celui d'une commune de première couronne sud accessible. Les acquéreurs sont d'abord des primo-accédants et des familles franciliennes qui cherchent une surface hors de portée à Paris ou dans les Hauts-de-Seine, à trois quarts d'heure de porte à porte du centre de la capitale par le RER C ou le tramway T7. S'y ajoutent les salariés de la plateforme d'Orly et des zones d'activité voisines, et des investisseurs attirés par une rentabilité locative supérieure à celle de la proche couronne. Le pavillon domine sur le plateau, l'appartement dans les grands ensembles et dans la plaine.
Le prix moyen à Athis-Mons est de 3 221 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 656 à 3 734 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart atteint 53 %. Le Plateau affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 3 654 €/m², tandis que La Pyramide, au centre-sud, se situe autour de 2 389 €/m². Entre les deux, le centre-ville se tient à 3 255 €/m² et Le Noyer Renard à 3 473 €/m².
La commune combine trois gares du RER C à portée, le tramway T7 vers Villejuif depuis 2013, la proximité de la plateforme d'Orly et de ses emplois, et des prix nettement inférieurs à ceux de la proche couronne. Les bords de Seine et la vallée de l'Orge offrent un cadre de promenade que peu de communes de cette densité conservent.
Sur cinq ans, le prix moyen recule d'environ 2 %. Sur les douze derniers mois, la commune gagne 5,1 %, portée par le rattrapage de ses quartiers les plus abordables. Le mouvement n'est pas uniforme : Le Val d'Athis et Le Noyer Renard progressent fortement quand le centre-ville et La Pyramide reculent.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'année de construction, l'état, la performance énergétique, l'étage, le stationnement, la distance à la gare et l'exposition aux nuisances aériennes, qui varie fortement d'un secteur à l'autre. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).