Le prix au m² moyen à La Plaine Basse (Athis-Mons) s'établit à 3 641 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 3,9 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 6,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
La Plaine Basse, quartier du sud-est d'Athis-Mons.
Les appartements du quartier La Plaine Basse, à Athis-Mons, se vendent autour d'un prix moyen de 3 641 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 320 et 3 929 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un extérieur et à la proximité des voies ferrées. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 770 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Plaine Basse à Athis-Mons atteint 3 641 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Commerces de proximité de la plaine, complétés par ceux du pôle de Juvisy.
Quais de l'Orge, anciennes emprises ferroviaires et programmes récents.
Écoles et équipements de proximité desservent les nouvelles résidences.
La Plaine Basse, quartier du sud-est d'Athis-Mons. Carte Google Maps.
La Plaine Basse occupe le sud-est d'Athis-Mons, dans la plaine comprise entre l'Orge et la Seine. Le quartier doit son visage au chemin de fer : la gare de triage de Juvisy, aménagée entre 1864 et 1884, l'une des plus vastes de France, en occupe la lisière, et les rues du Triage et des Cheminots rappellent qui habitait là.
Le secteur s'organise autour du quai de l'Orge, du quai de l'Industrie et de la rue de Juvisy, et s'est renouvelé sur d'anciennes emprises industrielles et ferroviaires, avec des voies récentes comme la rue Rosa-Parks et la rue Simone-Veil. Le bâti y est aujourd'hui plus jeune que dans le reste de la commune.
Sur le marché, La Plaine Basse se situe autour de 3 641 €/m² pour un appartement, au deuxième rang de la commune, sur environ 16 ventes par an. La médiane, à 3 675 €/m², dépasse la moyenne. Le quartier gagne 6,3 % sur douze mois, mais le faible volume de transactions demande de la prudence dans la lecture de cette tendance.
La Plaine Basse attire des primo-accédants et de jeunes ménages qui visent le logement récent à un prix inférieur à celui de la proche couronne, avec la gare de Juvisy à portée immédiate. Les investisseurs y sont présents pour la même raison. La demande porte surtout sur les deux et trois pièces des programmes construits sur les anciennes emprises industrielles.
Le prix moyen à La Plaine Basse est de 3 641 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 320 à 3 929 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Plaine Basse occupe le sud-est de la commune, dans la plaine entre l'Orge et la Seine, autour du quai de l'Orge, du quai de l'Industrie et de la rue de Juvisy, en bordure de la gare de triage de Juvisy.
Le quartier s'est renouvelé sur d'anciennes emprises industrielles et ferroviaires : le bâti y est plus récent que dans le reste de la commune, avec des performances énergétiques et des prestations meilleures. À 3 641 €/m², il se situe 13 % au-dessus de la moyenne communale.
Le quartier est fait pour l'essentiel de programmes récents, dans une fourchette de 3 320 à 3 929 €/m², complétés par du bâti ouvrier ancien. L'année de construction et la proximité des voies ferrées font l'essentiel de l'écart.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).