Le prix au m² moyen à Le Val d'Athis (Athis-Mons) s'établit à 2 726 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,1 k€ le m². Le marché a reculé de 10 % sur 5 ans, mais a progressé de 17,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 27 transactions par an.
Le Val d'Athis, quartier du sud d'Athis-Mons.
Les appartements du quartier Le Val d'Athis, à Athis-Mons, se vendent autour d'un prix moyen de 2 726 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 293 et 3 095 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état de la résidence, à l'étage, à la performance énergétique et au niveau des charges. Évolution sur cinq ans : -10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 034 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Val d'Athis à Athis-Mons atteint 2 726 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, complétés par ceux du centre de Juvisy.
Écoles et équipements de proximité desservent les résidences du quartier.
Pente vers la vallée de l'Orge, résidences des années 1960 et 1970.
Le Val d'Athis, quartier du sud d'Athis-Mons. Carte Google Maps.
Le Val d'Athis occupe le sud de la commune, sur la pente qui descend vers Juvisy et la vallée de l'Orge. Le secteur s'est urbanisé au XXe siècle autour de l'avenue du 18-Avril et de la rue de Juvisy, deux axes anciens vers la ville voisine.
Le quartier a reçu, dans les années 1960 et 1970, plusieurs ensembles de logements dont les allées portent des noms de musiciens, de Chabrier à Berlioz en passant par Auber et Debussy. S'y ajoutent la rue Bertrand-Maupomé, la rue Paul-Lafargue et la rue du Vercors.
Sur le marché, Le Val d'Athis se situe autour de 2 726 €/m² pour un appartement, sur environ 27 ventes par an. C'est le quartier qui progresse le plus de la commune sur douze mois, avec 17,3 %, après avoir perdu 10 % sur cinq ans : le mouvement est un rattrapage, pas une envolée.
Le Val d'Athis est un point d'entrée du marché athégien. Les acquéreurs y sont des primo-accédants au budget contraint et des investisseurs attirés par un ticket d'entrée bas et par la proximité immédiate du pôle de Juvisy, l'un des principaux nœuds ferroviaires d'Île-de-France. La demande porte sur les deux et trois pièces des résidences des années 1960 et 1970.
Le prix moyen à Le Val d'Athis est de 2 726 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 293 à 3 095 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Val d'Athis occupe le sud de la commune, sur la pente qui descend vers Juvisy-sur-Orge, autour de l'avenue du 18-Avril, de la rue de Juvisy, de l'avenue Jean-Jaurès et des allées de musiciens des résidences des années 1960.
Le quartier gagne 17,3 % sur douze mois, la plus forte progression d'Athis-Mons, après avoir perdu 10 % sur cinq ans. C'est un rattrapage : le point de départ était le plus bas de la commune avec Le Clos Perault et La Pyramide.
Le quartier est composé pour l'essentiel de résidences des années 1960 et 1970, dans une fourchette de 2 293 à 3 095 €/m². L'état de la résidence, la performance énergétique et le niveau des charges font l'essentiel de l'écart.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).