Le prix au m² moyen à Le Noyer Renard (Athis-Mons) s'établit à 3 473 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,0 à 3,7 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans et de 13,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Le Noyer Renard, quartier de l'ouest d'Athis-Mons.
Les appartements du quartier Le Noyer Renard, à Athis-Mons, se vendent autour d'un prix moyen de 3 473 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 018 et 3 690 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état de la résidence, à l'étage et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 446 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Noyer Renard à Athis-Mons atteint 3 473 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Centre commercial du Noyer-Renard, restructuré dans le cadre du renouvellement urbain.
Écoles, équipements publics et conseil citoyen de quartier desservent le secteur.
Voirie redessinée, ouvertures urbaines et espaces publics inspirés des cités-jardins.
Le Noyer Renard, quartier de l'ouest d'Athis-Mons. Carte Google Maps.
Le Noyer Renard occupe l'ouest d'Athis-Mons. Le grand ensemble y a été bâti dans les années 1960, à l'écart du bourg, sur les terres du plateau. Classé quartier prioritaire, il a fait l'objet d'un programme de renouvellement urbain lancé en 2006 avec l'Agence nationale pour la rénovation urbaine et achevé en 2017.
Le projet, inspiré des cités-jardins, a redessiné la voirie, ouvert le quartier sur le reste de la ville, démoli et reconstruit une partie du parc de logements et restructuré l'offre commerciale. Le secteur s'organise autour de la rue du Noyer-Renard, de la rue des Froides-Bouillies, de la rue Georgette-Claus, de la rue de l'Épinette et des avenues Jean-Jacques-Rousseau et Condorcet.
Sur le marché, Le Noyer Renard se situe autour de 3 473 €/m² pour un appartement, sur environ 19 ventes par an. Le quartier gagne 13,7 % sur douze mois, la deuxième plus forte progression de la commune, et retrouve son niveau d'il y a cinq ans. La rénovation achevée explique une part de ce mouvement.
Le Noyer Renard attire des primo-accédants et des familles qui cherchent un logement rénové ou récent à un prix inférieur à celui du plateau, dans un quartier dont l'image a changé avec le programme de renouvellement urbain. Les investisseurs y trouvent des rendements supérieurs à la moyenne communale. La demande porte sur les trois et quatre pièces, plus rares ailleurs à ce niveau de prix.
Le prix moyen à Le Noyer Renard est de 3 473 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 018 à 3 690 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Noyer Renard occupe l'ouest de la commune, sur le plateau, autour de la rue du Noyer-Renard, de la rue des Froides-Bouillies, de la rue Georgette-Claus et des avenues Jean-Jacques-Rousseau et Condorcet.
Le programme de renouvellement urbain, lancé en 2006 avec l'Agence nationale pour la rénovation urbaine et achevé en 2017, a redessiné la voirie, démoli et reconstruit une partie du parc et restructuré les commerces. Le quartier gagne 13,7 % sur douze mois et retrouve son niveau d'il y a cinq ans.
Le quartier mêle immeubles rénovés du grand ensemble d'origine et constructions livrées dans le cadre du renouvellement urbain, dans une fourchette de 3 018 à 3 690 €/m². L'année de construction et l'état de la résidence font l'essentiel de l'écart.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).