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Prix au m² à Vieux Pays, Aulnay-sous-BoisEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Vieux Pays, Aulnay-sous-Bois
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Vieux Pays (Aulnay-sous-Bois) s'établit à 3 797 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,8 k€ le m². Le marché a progressé de 26 % sur 5 ans et de 21,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 20 transactions par an.

Le Vieux Pays, centre historique d'Aulnay-sous-Bois autour de l'église Saint-Sulpice, de la ferme et de l'hôtel de ville.

Prix au m² à Vieux Pays

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 797^€/m²

Les appartements du quartier Vieux Pays, à Aulnay-sous-Bois, se vendent autour d'un prix moyen de 3 797 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 420 et 3 849 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +26 %.

T4 et plus4 286 €

T24 276 €

Appartement3 797 €

Studio, T13 590 €

T33 134 €

Évolution sur 12 mois

+21,1 %

Évolution sur 5 ans

+26 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,4 à 3,8 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+26 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Vieux Pays, Aulnay-sous-Bois, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 022 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vieux Pays à Aulnay-sous-Bois atteint 3 797 €/m² en 2026, soit environ +26 % sur la période.

Vieux Pays face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Le Parc4 132 €+9 %

Vieux Pays3 797 €réf.

Chanteloup3 568 €-6 %

Fontaine des Prés3 434 €-10 %

Émile Zola3 311 €-13 %

Accessibilité

RER BLa gare d'Aulnay-sous-Bois, sur la ligne B du RER, relie Paris et Roissy, à courte distance du centre historique.
Hôtel de ville et servicesL'hôtel de ville, les services administratifs et les équipements du centre sont dans le quartier ou à proximité immédiate.
Axes routiersLes axes du centre relient le quartier au reste de la commune, à la N2 et à l'A3.
CommercesLes commerces et le marché du centre-ville desservent le quartier au quotidien.

Commerces et services

Commerces

Les commerces et le marché du centre-ville d'Aulnay desservent le quartier, dans un secteur central animé.

Cadre et repères

L'église Saint-Sulpice, la ferme du Vieux-Pays, la place de l'Église et l'hôtel de ville structurent le coeur historique de la commune.

Services

Services administratifs, écoles et équipements de proximité desservent un quartier central habité à l'année.

L'histoire du quartier

Le Vieux Pays est le centre historique d'Aulnay-sous-Bois, organisé autour de l'église Saint-Sulpice, dont les parties les plus anciennes remontent au XIIe siècle, et de la ferme du Vieux-Pays. C'est le coeur ancien de la commune, là où le village s'est formé avant l'urbanisation des Trente Glorieuses.

Le quartier mêle le bâti ancien du centre, des maisons, des immeubles et les équipements administratifs de la ville, dont l'hôtel de ville. La place de l'Église, à la rencontre de l'avenue Anatole-France et de la rue Jacques-Duclos, en marque le centre. Le secteur associe le charme du village historique et la vie d'un centre urbain.

Sur le marché, le Vieux Pays se situe dans le haut de la fourchette communale, porté par sa position centrale, son caractère historique et la proximité des services. La demande y est portée par des familles et des accédants sensibles au cachet du centre ancien et à la centralité du quartier.

Qui achète à Vieux Pays

Le Vieux Pays attire des familles et des accédants sensibles au cachet du centre historique et à la centralité du secteur. La demande porte sur les maisons du bâti ancien et sur les appartements des immeubles du centre. Les prix, dans le haut de la fourchette communale, et la proximité des services et de l'hôtel de ville en font un quartier recherché pour habiter au coeur de la commune.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Vieux Pays est de 3 797 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 420 à 3 849 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le prix moyen d'un appartement au Vieux Pays est d'environ 3 797 €/m², d'après les ventes DVF réelles, dans le haut de la fourchette communale. Les prix varient selon l'immeuble, l'étage, l'état et le cachet du bien.

L'église Saint-Sulpice, dont les parties les plus anciennes datent du XIIe siècle, est le monument emblématique du Vieux Pays d'Aulnay-sous-Bois. Avec sa place et la ferme du Vieux-Pays, elle marque le centre historique de la commune.

Un mélange de maisons du bâti ancien et d'appartements d'immeubles du centre, du studio au logement familial. Le quartier convient aux familles et aux accédants cherchant un secteur central et de caractère.