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Prix au m² à Émile Zola, Aulnay-sous-BoisEstimation immobilière 2026
Émile Zola, secteur résidentiel du sud-est d'Aulnay-sous-Bois, autour du boulevard et du parc du même nom.
Émile Zola, secteur résidentiel du sud-est d'Aulnay-sous-Bois, autour du boulevard et du parc du même nom.
Les appartements du quartier Émile Zola, à Aulnay-sous-Bois, se vendent autour d'un prix moyen de 3 311 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 344 et 4 000 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -12 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 756 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Émile Zola à Aulnay-sous-Bois atteint 3 311 €/m² en 2026, soit environ -12 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur et ceux du centre-ville d'Aulnay desservent le quartier.
Le boulevard et le parc Émile Zola, les rues pavillonnaires et les petits immeubles structurent un secteur résidentiel du sud-est.
Écoles et équipements de proximité desservent les familles du quartier.
Émile Zola, secteur résidentiel du sud-est d'Aulnay-sous-Bois. Carte Google Maps.
Émile Zola est un quartier du sud-est d'Aulnay-sous-Bois, organisé autour du boulevard Émile Zola et de son parc, un espace vert de plusieurs hectares. C'est un secteur résidentiel du sud de la commune, dans un tissu mêlant maisons pavillonnaires et petits immeubles.
Le quartier associe des rues pavillonnaires calmes, quelques immeubles collectifs et la présence du parc, dans un cadre résidentiel apprécié, à l'écart des grands axes. Sa position au sud-est le relie au reste de la commune et à la gare du RER B.
Sur le marché, Émile Zola se situe autour de la moyenne communale, un peu en dessous. Le volume de ventes y est plus limité que dans les grands secteurs de la ville, mais le cadre résidentiel et la présence du parc soutiennent la demande de familles.
Émile Zola attire des familles et des accédants sensibles au cadre résidentiel du sud-est d'Aulnay et à la présence du parc. La demande porte sur les maisons pavillonnaires et sur les appartements des petits immeubles du quartier. Les prix, autour de la moyenne communale, et la tranquillité du secteur en font un quartier recherché pour habiter.
Le prix moyen à Émile Zola est de 3 311 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 344 à 4 000 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen d'un appartement à Émile Zola est d'environ 3 311 €/m², d'après les ventes DVF réelles, autour de la moyenne de la commune. Le volume de ventes y est limité, ce qui peut faire varier les niveaux selon les biens.
Le parc Émile Zola est un espace vert de plusieurs hectares situé le long du boulevard du même nom, au sud-est d'Aulnay-sous-Bois. Il donne son nom au quartier et en fait un secteur résidentiel apprécié pour son cadre.
Un mélange de maisons pavillonnaires et d'appartements de petits immeubles, dans un cadre résidentiel proche du parc. Le quartier convient aux familles cherchant un secteur calme au sud-est de la commune.