Illustration d'Aulnay-sous-Bois, commune de Seine-Saint-Denis desservie par le RER B, entre le Vieux Pays, la cité-jardin du Parc, les secteurs pavillonnaires du sud et les grands ensembles du nord en renouvellement urbain.
Les appartements d'Aulnay-sous-Bois se vendent autour d'un prix moyen de 3 301 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune de près de 86 000 habitants en Seine-Saint-Denis, Aulnay présente un marché très contrasté, où les écarts entre quartiers sont parmi les plus marqués de la première couronne. Les prix vont d'environ 1 897 €/m² à Gros Saule, un grand ensemble en renouvellement urbain à l'est, jusqu'à près de 4 604 €/m² à Nonneville, secteur pavillonnaire prisé du sud. Le marché des maisons se situe autour de 3 986 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements sont globalement stables, et la commune enregistre environ 229 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 303 €/m² en 2021, le prix moyen à Aulnay-sous-Bois atteint 3 301 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Aulnay-sous-Bois couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché aulnaysien est l'un des plus contrastés de la première couronne parisienne. Avec un prix moyen autour de 3 301 €/m² pour un appartement, Aulnay-sous-Bois se situe dans la moyenne de la Seine-Saint-Denis, mais cette moyenne masque des écarts considérables : de moins de 1 900 €/m² dans les grands ensembles de l'est à plus de 4 600 €/m² dans les secteurs pavillonnaires du sud. Sur cinq ans, les prix des appartements sont globalement stables, et la commune enregistre environ 229 ventes d'appartements par an, auxquelles s'ajoute un marché de la maison autour de 3 986 €/m².
La géographie explique cette carte des prix. La ligne du RER B partage la ville en deux. Au sud, les secteurs pavillonnaires du Parc, de Nonneville, du Vieux Pays et de Chanteloup concentrent les prix les plus élevés, portés par un cadre résidentiel recherché et la proximité de la gare. Au nord et à l'est, les grands ensembles de la Rose des Vents, de Mitry-Ambourget et de Gros Saule, engagés dans des programmes de renouvellement urbain, restent les secteurs les plus abordables. L'arrivée annoncée du métro de la ligne 16 du Grand Paris Express constitue le principal facteur d'évolution à surveiller.
Avec un prix moyen autour de 3 301 €/m², Aulnay-sous-Bois se situe dans la moyenne de la petite couronne parisienne, très en dessous de Paris. Sa desserte par le RER B, la proximité de Paris et de l'aéroport de Roissy, et l'arrivée annoncée du métro de la ligne 16 en font une commune recherchée pour un premier achat comme pour investir aux portes de la capitale.
Aulnay-sous-Bois est une commune de Seine-Saint-Denis, à une quinzaine de kilomètres au nord-est de Paris. Avec près de 86 000 habitants, c'est l'une des plus grandes villes du département. Le Vieux Pays, autour de l'église Saint-Sulpice et de sa ferme, garde la trace du village ancien, tandis que la ville s'est étendue au sud avec la cité-jardin du Parc, née à la fin du XIXe siècle d'un fragment de l'ancienne forêt de Bondy, et au nord avec les grands ensembles construits pendant les Trente Glorieuses.
La ville est coupée en deux par la ligne du RER B, qui la relie à Paris et à l'aéroport de Roissy. Au sud de la voie ferrée s'étendent des secteurs pavillonnaires résidentiels et calmes, prisés des familles, bordés par le canal de l'Ourcq. Au nord et à l'est se trouvent les grands ensembles, dont la Rose des Vents, aussi appelée Cité des 3000, Mitry-Ambourget et Gros Saule, aujourd'hui engagés dans d'importants programmes de renouvellement urbain.
L'histoire récente d'Aulnay est marquée par l'ancienne usine PSA/Citroën, longtemps premier employeur de la ville, fermée en 2013 et dont le site est aujourd'hui reconverti en pôle d'activités. La commune se prépare aussi à l'arrivée du métro de la ligne 16 du Grand Paris Express, qui desservira une nouvelle gare à Aulnay. Le marché immobilier porte la marque de ces contrastes : un sud pavillonnaire recherché et cher, un nord plus abordable en pleine transformation, avec des prix qui restent, à l'échelle de la commune, nettement en dessous de ceux de Paris.
Le marché d'Aulnay-sous-Bois attire des familles, des primo-accédants, des jeunes actifs travaillant à Paris et des investisseurs. La demande se concentre sur les maisons et les appartements des secteurs pavillonnaires du sud, autour du Parc, de Nonneville et du Vieux Pays, recherchés pour leur cadre résidentiel et la desserte par le RER B. Le nord et l'est de la commune, plus abordables et en renouvellement urbain, intéressent les budgets serrés et les investisseurs. L'arrivée annoncée du métro de la ligne 16 et la proximité de Paris et de Roissy soutiennent l'attractivité de la commune.
Le prix moyen à Aulnay-sous-Bois est de 3 301 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 076 à 4 013 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, les écarts sont importants. Nonneville et Le Parc, secteurs pavillonnaires du sud, se situent dans le haut de la fourchette, autour de 4 132 à 4 604 €/m², tandis que Gros Saule et Mitry-Ambourget, grands ensembles de l'est en renouvellement urbain, restent les plus abordables, autour de 1 897 à 1 945 €/m². La ligne du RER B sépare nettement le sud pavillonnaire du nord des grands ensembles.
Le sud de la commune, au-delà de la voie ferrée, est un tissu essentiellement pavillonnaire, avec des maisons et des jardins, bordé par le canal de l'Ourcq. Les secteurs du Parc, cité-jardin arborée, de Nonneville et du Vieux Pays sont recherchés par les familles pour leur cadre résidentiel et leur calme, ce qui soutient des prix nettement au-dessus de la moyenne communale.
Sur cinq ans, les prix des appartements sont globalement stables à l'échelle de la commune, avec des évolutions contrastées selon les quartiers. Le marché reste actif, avec environ 229 ventes d'appartements par an. L'arrivée annoncée du métro de la ligne 16 du Grand Paris Express et les programmes de renouvellement urbain du nord pourraient faire évoluer certains secteurs.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas, tant les écarts entre quartiers sont marqués : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité de la gare du RER B. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.