Le prix au m² moyen à Limagne (Aurillac) s'établit à 1 529 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,8 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 23 transactions par an.
Limagne, le coteau pavillonnaire du nord-est d'Aurillac.
Les appartements du quartier Limagne, à Aurillac, se vendent autour d'un prix moyen de 1 529 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 201 et 1 812 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'exposition, à la vue sur la ville, à l'année de construction et à la présence d'un extérieur. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 413 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Limagne à Aurillac atteint 1 529 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Commerces de proximité le long du boulevard Jean Jaurès, le centre-ville pour le reste.
Écoles de secteur, équipements du nord de la ville.
Coteau, jardins, vues sur la ville et sur les monts du Cantal.
Le quartier Limagne, sur le coteau nord-est d'Aurillac. Carte Google Maps.
Limagne occupe le coteau du nord-est d'Aurillac, au-dessus du centre, le long de l'avenue Jean-Baptiste Veyre et du boulevard Jean Jaurès. C'est un secteur de pente, largement pavillonnaire, où la vue et l'exposition comptent autant que la surface.
Quatre voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : l'avenue Jean-Baptiste Veyre, la rue du Gué Bouliaga, le boulevard Jean Jaurès et la rue de la Côte Blanche. Le toponyme se retrouve dans la montée de Limagne, la cité de Limagne et l'impasse de Limagne. Le chemin de Patay et la rue Frédéric Mistral complètent le secteur.
Le quartier se situe à 1 529 €/m², 12 % au-dessus de la moyenne communale, à dix euros du niveau de République. Il enregistre vingt-trois ventes d'appartement par an. Il gagne 8 % sur cinq ans, mais recule de 4 % sur douze mois.
Limagne est le quartier des familles et des acheteurs qui veulent du calme et de la vue sans quitter la ville. C'est, avec République, le haut du marché aurillacois, mais pour des raisons opposées : République se vend sur la centralité, Limagne sur le cadre. La demande porte d'abord sur la maison et sur le petit collectif de coteau ; le prix des appartements y est tiré par les studios et T1, à 1 841 €/m², le niveau le plus élevé de la ville sur cette typologie, ce qui indique un parc de petites surfaces peu nombreux et bien placé. Avec vingt-trois ventes d'appartement par an, le volume est correct mais pas profond : la moyenne bouge d'une année sur l'autre, et le repli de 4 % sur douze mois est à lire avec cette réserve.
Le prix moyen à Limagne est de 1 529 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 201 à 1 812 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, c'est le coteau pavillonnaire du nord-est d'Aurillac, au-dessus du centre. Le parc y est majoritairement individuel, avec du petit collectif le long de l'avenue Jean-Baptiste Veyre et du boulevard Jean Jaurès. C'est le secteur où l'exposition et la vue pèsent le plus sur le prix.
Limagne, à 1 529 €/m², est au même niveau que République, le centre administratif, à dix euros près. En revanche il devance de 27 % le coeur médiéval de Saint-Géraud, qui est le secteur le moins cher du centre à 1 205 €/m².
Le quartier perd 4 % sur douze mois mais gagne 8 % sur cinq ans. Avec vingt-trois ventes d'appartement par an, la moyenne annuelle repose sur un échantillon étroit : ce repli de court terme ne suffit pas à conclure à un retournement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).