Le prix au m² moyen à Tivoli (Aurillac) s'établit à 1 290 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,5 k€ le m². Le marché a progressé de 17 % sur 5 ans, mais a reculé de 7,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 31 transactions par an.
Tivoli, le sud d'Aurillac, entre Saint-Eugène et Tronquières.
Les appartements du quartier Tivoli, à Aurillac, se vendent autour d'un prix moyen de 1 290 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 041 et 1 491 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la nature du parc, social ou privé, et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +17 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 099 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Tivoli à Aurillac atteint 1 290 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue de Tivoli et du secteur de Tronquières.
Centre médico-chirurgical de Tronquières, écoles de secteur.
Tissu mixte, collectifs au nord de Tronquières, pavillonnaire au sud.
Le quartier Tivoli, au sud d'Aurillac. Carte Google Maps.
Tivoli occupe le sud du centre d'Aurillac, entre Saint-Eugène et Tronquières, autour de l'avenue de Tivoli, de la rue de Firminy et de la cité de la Montade. Le conseil de quartier municipal y réunit Firminy, Tivoli, Marmiers, Canteloube, Clémenceau, Baradel et Tronquières.
Quatre voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : la rue de Firminy, la cité de la Montade, l'avenue de Tivoli et la rue du Puy Griou. Le secteur a été intégré en janvier 2024 au quartier prioritaire élargi Aurillac Sud, avec la Montade et Brouzac.
Cette page couvre aussi TRONQUIÈRES, l'IRIS voisin, plus au sud, avec ses grands ensembles au nord aux rues nommées d'après des compositeurs, son pavillonnaire au sud aux rues nommées d'après des philosophes, et le centre médico-chirurgical de Tronquières. Tronquières n'enregistre que quatre ventes d'appartement par an, sans millésime 2023 ni 2024 exploitable : il ne peut pas porter de page propre. Les deux secteurs relèvent du même conseil de quartier et leurs prix sont identiques à 0,2 % près.
Le quartier se situe à 1 290 €/m², 6 % sous la moyenne communale. Il enregistre trente et une ventes d'appartement par an. Il gagne 17 % sur cinq ans mais recule de 7,6 % sur douze mois.
Tivoli est le quartier d'entrée de gamme du sud d'Aurillac, à 6 % sous la moyenne communale, sur un tissu mixte de collectif et de pavillonnaire. Il attire des primo-accédants et des investisseurs, avec une particularité forte : le studio et le T1 s'y vendent 1 714 €/m², soit 33 % au-dessus de la moyenne du quartier, quand le T4 et plus tombe à 1 193. L'écart entre petites et grandes surfaces y est le plus marqué de la ville, ce qui en fait un secteur intéressant pour du locatif de petite surface et un bon rapport qualité-prix pour une famille cherchant du volume. Le point de vigilance est le classement du secteur en quartier prioritaire depuis janvier 2024, avec la Montade et Brouzac : cela ouvre des dispositifs mais signale aussi un parc à requalifier.
Le prix moyen à Tivoli est de 1 290 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 041 à 1 491 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le studio et le T1 s'y vendent 1 714 €/m², soit 33 % au-dessus de la moyenne du quartier, qui est de 1 290. C'est l'écart entre petites et grandes surfaces le plus marqué d'Aurillac : le T4 et plus tombe à 1 193 €/m². Le secteur est donc plus intéressant pour du locatif de petite surface que pour un grand appartement.
Non, il est traité ici. Tronquières n'enregistre que quatre ventes d'appartement par an, et aucun millésime 2023 ni 2024 exploitable : il n'est pas possible d'y calculer une tendance fiable. Les deux secteurs relèvent du même conseil de quartier et leurs prix sont identiques à 0,2 % près.
Le secteur a été intégré en janvier 2024 au quartier prioritaire élargi Aurillac Sud, avec la Montade et Brouzac. Cela ouvre des dispositifs d'aide et des programmes de requalification, et cela signale un parc dont une partie est à rénover. C'est un élément à intégrer dans une estimation, dans les deux sens.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).