Le prix au m² moyen à Vialenc (Aurillac) s'établit à 1 439 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 20 % sur 5 ans et de 11,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Vialenc, le quartier de la gare à l'ouest d'Aurillac.
Les appartements du quartier Vialenc, à Aurillac, se vendent autour d'un prix moyen de 1 439 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 173 et 1 642 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la distance à la gare et à la nature du parc, social ou privé. Évolution sur cinq ans : +20 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 195 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vialenc à Aurillac atteint 1 439 €/m² en 2026, soit environ +20 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue du 4 Septembre, hypermarché du secteur de Belbex.
Pôle d'échange intermodal, écoles de secteur.
Quartier de gare à l'est, pavillonnaire et franges périurbaines vers l'ouest.
Le quartier Vialenc, autour de la gare, à l'ouest d'Aurillac. Carte Google Maps.
Vialenc occupe l'ouest d'Aurillac, autour de la gare et du pôle d'échange intermodal, qui réunit le rail, vingt-cinq lignes de cars périurbains et régionaux et les bus urbains. C'est la porte d'entrée de la ville, et le secteur qui a le plus changé avec les travaux menés par Aurillac Agglo sur le quartier de la gare.
Quatre voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : l'avenue du 4 Septembre, la rue François Villon, la rue Federico Garcia Lorca et la rue de Parieu. Le parc est contrasté : collectif social à l'ouest, autour des rues aux noms d'écrivains, plus pavillonnaire en se rapprochant du centre. Le conseil de quartier municipal y rattache la Gare, la Patte d'Oie et Escanis.
Cette page couvre aussi BELBEX, l'IRIS voisin, le plus étendu de la commune, qui va de la rue Pablo Neruda à l'avenue de Conthe. Belbex n'enregistre que quatre ventes d'appartement par an, avec deux millésimes manquants sur cinq : il ne peut pas porter de page propre. Il relève du même conseil de quartier que Vialenc, et l'écart de prix entre les deux secteurs est de 8 %.
Le quartier se situe à 1 439 €/m², 5 % au-dessus de la moyenne communale. Il enregistre vingt-neuf ventes d'appartement par an. Il gagne 20 % sur cinq ans et 11,4 % sur douze mois : c'est la plus forte progression de la ville sur douze mois, et la deuxième sur cinq ans derrière Ponétie.
Vialenc est le quartier qui monte le plus vite d'Aurillac sur douze mois, avec 11,4 %, et le deuxième sur cinq ans avec 20 %, derrière Ponétie. Cette progression a une cause identifiable : les travaux du pôle d'échange intermodal et la requalification du secteur de la gare. Il attire des actifs qui prennent le train ou le car, des primo-accédants sur le collectif de l'ouest et des familles sur le pavillonnaire de Belbex et de l'avenue de Conthe. Le parc y est contrasté, entre collectif social et pavillonnaire récent, ce qui explique une fourchette large, de 1 173 à 1 642 €/m². Le point à connaître est que la moyenne du secteur recouvre deux marchés différents : mieux vaut y raisonner par adresse que par quartier.
Le prix moyen à Vialenc est de 1 439 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 173 à 1 642 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est la plus forte progression d'Aurillac sur douze mois, 11,4 %, et la deuxième sur cinq ans, 20 %, derrière Ponétie. Le secteur bénéficie de la requalification du quartier de la gare et du pôle d'échange intermodal, qui réunit le rail, vingt-cinq lignes de cars et les bus urbains. La proximité immédiate des transports est le premier facteur de prix ici.
Non, il est traité ici. Belbex, l'IRIS le plus étendu de la commune, n'enregistre que quatre ventes d'appartement par an, avec deux millésimes manquants sur cinq : il n'est pas possible d'y calculer une tendance fiable. Il relève du même conseil de quartier que Vialenc, et l'écart de prix entre les deux secteurs n'est que de 8 %.
Non, et c'est le point à connaître. Le secteur mêle du collectif social à l'ouest, autour des rues François Villon et Federico Garcia Lorca, et du pavillonnaire plus récent vers le centre et vers Belbex. La fourchette va de 1 173 à 1 642 €/m² : raisonnez par adresse plutôt que par moyenne de quartier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).