Le prix au m² moyen à Alouettes (Aurillac) s'établit à 1 412 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,6 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans, mais a progressé de 1,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 40 transactions par an.
Alouettes, le nord d'Aurillac, entre le château Saint-Étienne et le stade.
Les appartements du quartier Alouettes, à Aurillac, se vendent autour d'un prix moyen de 1 412 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 068 et 1 639 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un extérieur et à la proximité des équipements sportifs. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 502 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Alouettes à Aurillac atteint 1 412 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Offre de proximité fournie sur le nord de la ville, environ quatre-vingts commerces sur le secteur élargi.
Stade Jean-Alric, équipements sportifs, écoles de secteur.
Château Saint-Étienne, espaces verts nombreux, tissu mixte maisons et appartements.
Le quartier Alouettes, au nord d'Aurillac. Carte Google Maps.
Alouettes occupe le nord et le nord-ouest d'Aurillac, entre le château Saint-Étienne, qui domine la ville sur sa butte, et le stade Jean-Alric, environ neuf mille places, où joue le club de rugby. Le conseil de quartier municipal réunit sous ce secteur le Stade, les Alouettes, Massigoux et le Château Saint-Étienne.
Cinq voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : la rue de l'Égalité, la rue Louis Debrons, la rue de Versailles, la rue du Château Saint-Étienne et la rue des Alouettes. Le boulevard Antony Joly, qui longe le stade, est pur à 91 %. Le secteur est équilibré entre maisons et appartements, avec une part importante d'espaces verts.
Cette page couvre aussi la ZONE VERTE, l'IRIS résiduel périurbain qui enveloppe la commune sur 7,4 kilomètres par 6,2 pour 1 420 habitants, et qui n'enregistre qu'une vente d'appartement par an. Ce libellé n'est employé par aucun habitant ni par la mairie : il n'existe que dans la nomenclature statistique. Ses transactions se concentrent rue Yves du Manoir et rue Pierre de Coubertin, dans le secteur sportif que le conseil de quartier rattache aux Alouettes.
Le quartier se situe à 1 412 €/m², 3 % au-dessus de la moyenne communale. Il enregistre quarante ventes d'appartement par an, le quatrième volume de la ville. Il gagne 1,7 % sur douze mois mais perd 6 % sur cinq ans : c'est le seul secteur d'Aurillac en repli sur cinq ans.
Alouettes est le quartier des familles du nord d'Aurillac, avec une forte proportion de propriétaires, un équilibre presque parfait entre maisons et appartements et une offre de commerces de proximité fournie. Il attire ceux qui veulent des équipements et de l'espace vert sans s'éloigner du centre, à une quinzaine de minutes à pied. Avec quarante ventes d'appartement par an, c'est le quatrième marché de la ville en volume, ce qui rend la revente lisible. Le point à connaître est son évolution : le secteur perd 6 % sur cinq ans, seul cas de la commune, alors que la ville gagne 8 %. Il n'a donc pas suivi la progression générale, ce qui peut se lire comme un retard à combler ou comme un signal de moindre demande, selon l'adresse.
Le prix moyen à Alouettes est de 1 412 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 068 à 1 639 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est le seul quartier d'Aurillac dans ce cas : il perd 6 % quand la ville gagne 8 %. Le secteur est resté stable en euros courants pendant que le reste de la commune progressait. Sur douze mois en revanche il regagne 1,7 %. Avec quarante ventes par an, la mesure est solide : ce n'est pas un artefact de volume.
Il occupe le nord et le nord-ouest de la ville, à une quinzaine de minutes à pied du centre. Le château Saint-Étienne et le stade Jean-Alric en sont les deux repères. Le réseau Trans'cab le relie au centre-ville.
Il est traité dans cette page. La Zone Verte est un découpage statistique périurbain qui enveloppe la commune et n'enregistre qu'une vente d'appartement par an : aucun prix fiable ne peut en être tiré, et le nom n'est employé ni par la mairie ni par les habitants. Ses transactions se concentrent dans le secteur sportif, rattaché aux Alouettes par le conseil de quartier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).