Le prix au m² moyen à Vauban (Auxerre) s'établit à 1 549 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans, mais a reculé de 12,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 21 transactions par an.
Vauban, quartier de l'ouest d'Auxerre.
Les appartements du quartier Vauban, à Auxerre, se vendent autour d'un prix moyen de 1 549 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 218 et 1 884 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, au stationnement et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 445 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vauban à Auxerre atteint 1 549 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Commerces de proximité des avenues, complétés par ceux du centre-ville.
Écoles, équipements publics et services de proximité desservent le secteur.
Anciennes emprises militaires reconverties, avenues larges et résidences.
Vauban, quartier de l'ouest d'Auxerre. Carte Google Maps.
Vauban occupe l'ouest d'Auxerre, entre le centre et les Hauts d'Auxerre. Le quartier s'est constitué sur d'anciennes emprises militaires, ce dont témoignent le boulevard Vauban, l'avenue du Général-Rollet et l'avenue du 4e-Régiment-d'Infanterie, et les rues qui portent des noms de batailles.
Le secteur s'organise autour de l'avenue Denfert-Rochereau, de la rue Marie-Louise-Chamoy, de la rue de Belfort et de la rue de Valmy, et se prolonge à l'ouest par Les Rosoirs, classé quartier prioritaire et intégré à l'ensemble des Hauts d'Auxerre, autour de la rue de Wagram et de la rue d'Austerlitz. Les Rosoirs font l'objet, avec Sainte-Geneviève, d'un projet de renouvellement urbain acté avec l'Agence nationale pour la rénovation urbaine en 2023, à l'horizon 2030.
Sur le marché, Vauban se situe autour de 1 549 €/m² pour un appartement, sur environ 21 ventes par an. La fourchette y est large, de 1 218 à 1 884 €/m². Le quartier gagne 7 % sur cinq ans mais perd 12 % sur douze mois, le recul le plus marqué de la commune sur cette période.
Vauban attire des primo-accédants et des investisseurs qui cherchent un appartement à distance de marche du centre pour un prix inférieur à la moyenne de la ville. La demande locative y est réelle, portée par la proximité des équipements et des axes. Le projet de renouvellement urbain des Rosoirs, voisin immédiat, est un élément à suivre pour qui achète dans le secteur.
Le prix moyen à Vauban est de 1 549 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 218 à 1 884 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Vauban occupe l'ouest de la commune, entre le centre et les Hauts d'Auxerre, autour du boulevard Vauban, de l'avenue Denfert-Rochereau, de la rue de Belfort et de la rue de Valmy. Il se prolonge à l'ouest par Les Rosoirs.
Les Rosoirs, rattachés au secteur, font l'objet avec Sainte-Geneviève d'un projet de renouvellement urbain acté avec l'Agence nationale pour la rénovation urbaine en 2023, pour un achèvement prévu en 2030. C'est un élément à prendre en compte pour un achat dans le secteur.
Le quartier perd 12 % sur douze mois, le recul le plus marqué d'Auxerre, alors qu'il gagne 7 % sur cinq ans. La fourchette large du quartier, de 1 218 à 1 884 €/m², rend la moyenne sensible à la nature des biens vendus d'une année sur l'autre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).