Le prix au m² moyen à Le Fango (Bastia) s'établit à 2 864 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,5 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 6,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 55 transactions par an.
Le Fango, le vallon administratif de Bastia et les pentes du nord.
Les appartements du quartier Le Fango, à Bastia, se vendent autour d'un prix moyen de 2 864 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 272 et 3 459 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'altitude dans le vallon, à l'étage, à la vue et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 876 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Fango à Bastia atteint 2 864 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité le long de l'avenue Jean-Zuccarelli, complétés par ceux du centre.
La préfecture de la Haute-Corse, la gare, le jardin du Fangu et le couvent de l'Annonciade structurent le quartier.
Administrations, écoles et lycées, dont le lycée Giocante-de-Casabianca, sont réunis dans le vallon.
Le Fango, quartier administratif de Bastia. Carte Google Maps.
Le Fango occupe le vallon qui s'ouvre derrière la place Saint-Nicolas, du nom du ruisseau qui descend des collines vers la mer. Longtemps resté en marge de la ville ancienne, il s'est urbanisé au XXe siècle pour accueillir les fonctions administratives et scolaires de Bastia.
Le quartier réunit la préfecture de la Haute-Corse, la gare de Bastia, terminus des Chemins de fer de la Corse, le lycée Giocante-de-Casabianca et plusieurs administrations, le long de l'avenue Maréchal-Sébastiani et de l'avenue Jean-Zuccarelli. Le jardin du Fangu y offre l'un des rares espaces verts publics du centre. Plus haut, les pentes de l'Annonciade, de Sainte-Lucie et de Casella prolongent le quartier vers le nord, en direction de Ville-di-Pietrabugno.
Sur le marché, le Fango se situe autour de 2 864 €/m² pour un appartement, un peu sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 55 ventes par an. Les prix sont stables sur cinq ans. L'écart interne est marqué : le bas du vallon, autour de la gare et de la préfecture, se négocie au-dessus des pentes de l'Annonciade, plus éloignées du centre.
Le Fango attire des actifs, des familles et des acheteurs cherchant la proximité des administrations, de la gare et des lycées, à quelques minutes à pied du centre. La demande porte sur les appartements des immeubles des années 1950 à 1980 du vallon et sur les résidences en terrasses des pentes du nord, dont la vue et le stationnement font la différence de prix.
Le prix moyen à Le Fango est de 2 864 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 272 à 3 459 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Fango occupe le vallon qui s'ouvre derrière la place Saint-Nicolas, avec la préfecture de la Haute-Corse, la gare de Bastia et le lycée Giocante-de-Casabianca. Il se prolonge vers le nord par les pentes de l'Annonciade, de Sainte-Lucie et de Casella, jusqu'à la limite de Ville-di-Pietrabugno.
Le Fango se situe autour de 2 864 €/m² pour un appartement, un peu sous la moyenne de Bastia, sur environ 55 ventes par an. L'écart interne est net : le bas du vallon, proche de la gare et du centre, se négocie au-dessus des pentes de l'Annonciade.
Le secteur mêle immeubles collectifs du vallon, construits pour l'essentiel entre les années 1950 et 1980, et résidences en terrasses sur les pentes du nord. Il convient aux acheteurs cherchant la proximité des administrations et de la gare à des prix inférieurs à ceux du front de mer.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).