Le prix au m² moyen à Paese Novu (Bastia) s'établit à 2 570 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 3,1 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 24 transactions par an.
Paese Novu, le plateau résidentiel du sud-ouest de Bastia.
Les appartements du quartier Paese Novu, à Bastia, se vendent autour d'un prix moyen de 2 570 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 055 et 3 085 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'ancienneté du programme, à l'étage, à la vue et au stationnement. Évolution sur cinq ans : +19 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 164 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Paese Novu à Bastia atteint 2 570 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux de Montesoro et du centre de Bastia.
Le plateau de Falcunaghja, les résidences en terrasses et les hauteurs d'Agliani structurent le secteur.
Écoles et services de proximité desservent les résidences du plateau.
Paese Novu, plateau résidentiel du sud-ouest de Bastia. Carte Google Maps.
Paese Novu, littéralement le village neuf, occupe le plateau du sud-ouest de Bastia, au-dessus de Montesoro. Le quartier s'est construit à partir des années 1960 et 1970 pour accompagner la croissance de la ville, sur des terrains agricoles en pente, autour du secteur de Falcunaghja.
Il forme un ensemble résidentiel de résidences en terrasses, desservi par la rue de Falconaja et les voies du plateau, avec ses écoles et ses commerces de proximité. Le centre hospitalier de Bastia est installé en bordure ouest immédiate du quartier. Vers le sud et l'ouest, le secteur se prolonge par Bassanese, puis par les hauteurs d'Agliani et les chemins de Corbaja et de Pastoreccia, où l'habitat se raréfie.
Sur le marché, Paese Novu se situe autour de 2 570 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 24 ventes par an qui rend la moyenne sensible aux transactions récentes. Le quartier a progressé d'environ 19 % sur cinq ans, l'une des hausses les plus nettes de la commune.
Paese Novu attire des familles et des primo-accédants cherchant un appartement avec balcon, vue et stationnement à un prix inférieur à celui du centre. La demande porte sur les résidences du plateau, appréciées pour leur dégagement et la proximité des écoles, du centre hospitalier et des axes vers le sud de l'agglomération.
Le prix moyen à Paese Novu est de 2 570 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 055 à 3 085 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Paese Novu occupe le plateau du sud-ouest de Bastia, au-dessus de Montesoro, autour du secteur de Falcunaghja et de la rue de Falconaja. Le centre hospitalier de Bastia est en bordure ouest immédiate du quartier, qui se prolonge vers le sud par Bassanese et les hauteurs d'Agliani.
Paese Novu se situe autour de 2 570 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Bastia, sur environ 24 ventes par an. Ce nombre limité de transactions rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre. La progression sur cinq ans, d'environ 19 %, est l'une des plus fortes de la commune.
Le secteur est composé surtout d'appartements en résidence, construits à partir des années 1960, souvent avec balcon, vue dégagée et place de stationnement. Les parties hautes, vers Agliani et Corbaja, comptent un habitat individuel plus dispersé.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).