Le prix au m² moyen à Bastia s'établit à 2 933 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,5 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 367 transactions par an.
Illustration de Bastia, préfecture de la Haute-Corse, entre le Vieux-Port, la citadelle et les collines.
Les appartements de Bastia se vendent autour d'un prix moyen de 2 933 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Première ville de Corse par la population, préfecture de la Haute-Corse, Bastia s'étire sur une bande étroite entre la mer et la montagne, du village de Cardo au nord aux quartiers sud de Lupino et de Montesoro. Les prix vont d'environ 2 235 €/m² à Montesoro, dans les grands ensembles du sud, à près de 3 598 €/m² à Terra Vecchia, la vieille ville qui borde le Vieux-Port. Le centre autour de la place Saint-Nicolas se situe à 3 242 €/m², et le versant ouest de Saint-Joseph, qui concentre le plus gros volume de ventes de la commune avec le centre, à 3 023 €/m². Le relief pèse sur ces écarts : la vue sur la mer, la pente et le stationnement séparent nettement deux adresses voisines.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 671 €/m² en 2021, le prix moyen à Bastia atteint 2 933 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Bastia couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché bastiais est celui d'une préfecture insulaire de près de 47 000 habitants, premier pôle urbain de la Haute-Corse. Avec un prix moyen autour de 2 933 €/m² pour un appartement, Bastia se situe au-dessus des villes moyennes de province de taille comparable, mais sous Ajaccio et sous les communes littorales du sud de l'île. La progression atteint environ 10 % sur cinq ans, avec un tassement d'environ 2 % sur les douze derniers mois qui suit la remontée des taux.
L'écart entre quartiers reflète la structure très verticale de la ville. La vieille ville et la citadelle, où l'offre est rare et le patrimoine protégé, forment le haut du marché. Le centre autour de la place Saint-Nicolas et le versant de Saint-Joseph concentrent l'essentiel des transactions, avec respectivement 68 et 76 ventes par an. Les quartiers sud, Lupino et Montesoro, restent les plus accessibles, avec un parc collectif issu de l'urbanisation d'après-guerre. Avec environ 367 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs, comme Cardo, varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 2 933 €/m², Bastia se situe sous Ajaccio et sous les communes du littoral sud de la Corse, tout en restant au-dessus des villes de l'intérieur de l'île. Son statut de préfecture, son port relié au continent et son patrimoine génois en font le principal marché de la Haute-Corse.
Bastia doit son nom au bastion élevé en 1380 par le gouverneur génois Leonello Lomellini, sur le rocher qui domine l'ancien port de pêche de Cardo. Autour de ce noyau se sont formés deux quartiers distincts : Terra Vecchia, la ville corse serrée autour du Vieux-Port, et Terra Nova, la ville génoise enfermée dans la citadelle, où siégeaient les gouverneurs. Bastia a été la capitale administrative de l'île pendant l'essentiel de la période génoise, puis un chef-lieu français au XIXe siècle.
La ville a débordé son centre historique à mesure que le port se développait. La place Saint-Nicolas, ouverte sur la mer, le boulevard Paoli et la rue César-Campinchi ont fixé l'axe commerçant. Le Fango a accueilli les fonctions administratives, avec la préfecture de la Haute-Corse, la gare et les lycées, tandis que les pentes de l'ouest, Saint-Antoine, la Corniche et Monserato, se couvraient de résidences. Au sud, l'urbanisation d'après-guerre a créé Lupino, Paese Novu, Montesoro et Erbajolo, dans la plaine et sur les premières collines.
La géographie des prix suit cette histoire et le relief. La vieille ville et la citadelle forment le haut du marché, portées par le patrimoine, la vue et la rareté des biens. L'hypercentre et le versant de Saint-Joseph suivent, avec les volumes les plus importants. Les quartiers sud, plus récents et plus denses, restent les plus accessibles. La contrainte foncière, entre le littoral et la montagne, et la part des acquéreurs venus du continent entretiennent la tension sur l'offre.
Le marché de Bastia réunit des acheteurs locaux, actifs et familles de l'agglomération bastiaise, et une part notable d'acquéreurs venus du continent, résidents secondaires ou ménages qui s'installent. La demande porte surtout sur les appartements : ils représentent l'essentiel des ventes de la commune, la maison individuelle étant rare dans un tissu très contraint. Les biens avec vue sur la mer, ascenseur et stationnement se distinguent nettement dans un relief où la pente conditionne l'usage quotidien.
Le prix moyen à Bastia est de 2 933 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 253 à 3 500 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Terra Vecchia, la vieille ville qui borde le Vieux-Port, affiche les prix les plus élevés, autour de 3 598 €/m², suivie de la Citadelle à 3 320 €/m² et du centre autour de la place Saint-Nicolas à 3 242 €/m². Montesoro, dans le sud de la commune, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 235 €/m². L'écart entre les deux extrémités de la ville dépasse 60 %.
Bastia réunit les fonctions d'une préfecture, un patrimoine génois dense, un port relié au continent et à l'Italie, et un cadre entre mer et montagne. Le prix moyen, autour de 2 933 €/m² pour un appartement, reste inférieur à celui d'Ajaccio et des communes du littoral sud de la Corse. La contrainte foncière, entre le rivage et le relief, limite la construction neuve et soutient la valeur du parc existant.
Sur cinq ans, le marché bastiais a progressé d'environ 10 % pour les appartements, avec un léger repli d'environ 2 % sur les douze derniers mois. Les écarts entre quartiers sont marqués : la Citadelle et Terra Vecchia ont gagné le plus sur cinq ans, tandis que Montesoro est en retrait. Le volume, d'environ 367 ventes d'appartements par an, rend la moyenne de ville fiable.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la présence d'un ascenseur, la vue, l'exposition, l'état et le stationnement. Sur une ville aussi pentue, deux immeubles voisins ne se valent pas selon leur orientation et leur accès. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).