Le prix au m² moyen à Saint-Joseph (Bastia) s'établit à 3 023 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,5 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 76 transactions par an.
Saint-Joseph, le versant ouest de Bastia, entre la ville et les collines.
Les appartements du quartier Saint-Joseph, à Bastia, se vendent autour d'un prix moyen de 3 023 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 545 et 3 495 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'altitude, à la vue sur la mer, à l'ancienneté du programme et au stationnement. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 839 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Joseph à Bastia atteint 3 023 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Le secteur dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Bastia, en contrebas.
La corniche, l'avenue du Macchione, le couvent Saint-Antoine et l'oratoire de Monserato structurent le versant.
Écoles et services de proximité desservent les résidences du versant.
Saint-Joseph, le versant ouest de Bastia. Carte Google Maps.
Saint-Joseph désigne le versant ouest de Bastia, qui monte de la pente située sous la citadelle jusqu'aux collines de l'arrière-pays. Le secteur est resté longtemps rural, avec ses hameaux, ses jardins en terrasses et ses chemins muletiers, dont subsistent les tracés de Razetta, de Vetrice et de San Gaetano.
Il porte le sanctuaire le plus singulier de la ville, l'oratoire Notre-Dame de Monserato et sa Scala Santa, que l'on rejoint par un sentier partant derrière le palais de justice. Plus au nord, le quartier de Saint-Antoine et son couvent commandent l'axe qui relie Bastia à Saint-Florent et à Cardo. À partir des années 1960, le versant s'est couvert de résidences en terrasses, le long de la corniche et de l'avenue du Macchione, qui profitent de la vue sur la mer.
Sur le marché, Saint-Joseph se situe autour de 3 023 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville, sur le volume le plus élevé de la commune avec environ 76 ventes par an. La progression est plus mesurée qu'ailleurs, à environ 6 % sur cinq ans, sur un parc majoritairement récent où l'offre reste régulière.
Saint-Joseph attire des familles et des actifs cherchant un appartement récent avec terrasse, vue sur la mer et stationnement, à quelques minutes du centre. La demande porte sur les résidences des années 1970 à aujourd'hui, dont l'étage, l'orientation et l'accès en voiture font l'essentiel de l'écart de prix. Le secteur convient aux acheteurs prêts à composer avec la pente en échange d'espace et de calme.
Le prix moyen à Saint-Joseph est de 3 023 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 545 à 3 495 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Saint-Joseph occupe tout le versant ouest de Bastia, de la pente sous la citadelle aux collines de l'arrière-pays. Il englobe la corniche, l'avenue du Macchione, le secteur de Saint-Antoine et son couvent, ainsi que les hauteurs de Monserato, où se trouvent l'oratoire Notre-Dame de Monserato et sa Scala Santa.
Saint-Joseph se situe autour de 3 023 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de Bastia, sur environ 76 ventes par an, le volume le plus élevé de la commune. Les prix varient fortement selon l'altitude, la vue sur la mer, l'ancienneté du programme et le stationnement.
Le secteur est composé surtout d'appartements en résidence, construits à partir des années 1960 sur les terrasses du versant, souvent avec balcon ou terrasse et place de stationnement. On y trouve aussi quelques maisons et un habitat plus ancien dans les hameaux des hauteurs.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).