Le prix au m² moyen à Lupino (Bastia) s'établit à 2 286 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,6 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans et de 6,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 28 transactions par an.
Lupino, quartier du sud de Bastia, le long de l'avenue de la Libération.
Les appartements du quartier Lupino, à Bastia, se vendent autour d'un prix moyen de 2 286 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 932 et 2 650 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état, à la performance énergétique et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 126 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Lupino à Bastia atteint 2 286 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité le long de l'avenue de la Libération, complétés par ceux du centre.
L'avenue de la Libération, la cité des Arbres, la cité des Monts et le chemin de Bassanese structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Lupino, quartier du sud de Bastia. Carte Google Maps.
Lupino s'étend au sud du centre de Bastia, de part et d'autre de l'avenue de la Libération, l'axe qui relie la ville à la plaine. Le quartier est le premier grand secteur d'habitat construit après la guerre pour loger la population qui affluait vers Bastia, avec ses cités, dont la cité des Arbres et la cité des Monts.
Le tissu mêle immeubles collectifs, petites résidences et rues résidentielles, autour de la rue Victor-Hugo, de la rue Louis-Pasteur et de la rue François-Vittori. Le quartier a fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine engagé à partir des années 2000, qui a transformé une partie de son parc et de ses espaces publics. Vers l'est, le chemin de Bassanese et le chemin du Tufone montent vers les pentes.
Sur le marché, Lupino se situe autour de 2 286 €/m² pour un appartement, nettement sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 28 ventes par an. Le quartier a progressé d'environ 8 % sur cinq ans et d'environ 6 % sur les douze derniers mois. Il constitue, avec Montesoro, le prix d'entrée sur le marché bastiais.
Lupino attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant les prix les plus accessibles de Bastia, à quelques minutes du centre. La demande porte sur les appartements en copropriété, dont l'état, la performance énergétique et l'étage pèsent fortement sur le prix dans un parc issu des années 1950 à 1980.
Le prix moyen à Lupino est de 2 286 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 932 à 2 650 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Lupino occupe le sud de Bastia, de part et d'autre de l'avenue de la Libération, entre le centre et Montesoro. Il comprend la cité des Arbres, la cité des Monts et les rues résidentielles autour de la rue Victor-Hugo et de la rue Louis-Pasteur.
Le quartier est composé pour l'essentiel de logements collectifs construits après la guerre, dans un secteur dense et éloigné du front de mer. Le prix moyen y est parmi les plus bas de Bastia, autour de 2 286 €/m² pour un appartement, sur environ 28 ventes par an, un volume qui rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre.
Le secteur est composé surtout d'appartements en copropriété, du studio au grand type, dans un parc des années 1950 à 1980 partiellement rénové. Il convient aux accédants et aux investisseurs cherchant un prix d'entrée sur le marché bastiais.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).