Le prix au m² moyen à Citadelle (Bastia) s'établit à 3 320 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,9 k€ le m². Le marché a progressé de 24 % sur 5 ans, mais a reculé de 10,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 24 transactions par an.
La Citadelle de Bastia, ou Terra Nova, la haute ville génoise.
Les appartements du quartier Citadelle, à Bastia, se vendent autour d'un prix moyen de 3 320 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 408 et 3 934 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à la vue, à l'état et au caractère du bâti ancien. Évolution sur cinq ans : +24 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 686 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Citadelle à Bastia atteint 3 320 €/m² en 2026, soit environ +24 % sur la période.
Le quartier compte quelques commerces et restaurants ; l'offre complète se trouve à Terra Vecchia et dans le centre, en contrebas.
Les remparts, le palais des Gouverneurs, l'église Sainte-Marie, l'oratoire Sainte-Croix et le jardin Romieu structurent le quartier.
Le musée de Bastia, installé dans le palais des Gouverneurs, occupe le coeur de la citadelle.
La Citadelle de Bastia, ou Terra Nova. Carte Google Maps.
La Citadelle, appelée Terra Nova, est la ville génoise construite à partir du XVe siècle sur le rocher qui domine le Vieux-Port. Enfermée dans ses remparts, elle était réservée aux gouverneurs et à l'administration de l'île, quand Terra Vecchia abritait la population corse. Ses ruelles suivent un tracé régulier, en damier, rare dans une ville de cette époque.
Le quartier conserve le palais des Gouverneurs, aujourd'hui musée de Bastia, l'église Sainte-Marie, ancienne cathédrale, et l'oratoire Sainte-Croix. Le jardin Romieu, en escalier, relie la haute ville au Vieux-Port. Les rues Notre-Dame, du Dragon, Saint-Michel et Sainte-Croix forment la trame résidentielle, dans un parc entièrement ancien et protégé.
Sur le marché, la Citadelle se situe autour de 3 320 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 24 ventes par an qui rend la moyenne sensible aux transactions récentes. Le quartier a progressé d'environ 24 % sur cinq ans, le rythme le plus soutenu de Bastia.
La Citadelle attire des acheteurs attachés au caractère du bâti ancien et à la vue depuis les remparts, ainsi que des acquéreurs en résidence secondaire. La demande porte sur les appartements de caractère, dont la rénovation, la vue et l'accès conditionnent fortement le prix. L'offre est limitée par la taille du quartier et par les contraintes du bâti protégé.
Le prix moyen à Citadelle est de 3 320 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 408 à 3 934 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Citadelle, ou Terra Nova, occupe le rocher au sud du Vieux-Port, entre le Puntettu et le jardin Romieu. Elle regroupe le palais des Gouverneurs devenu musée de Bastia, l'église Sainte-Marie, l'oratoire Sainte-Croix et un réseau de ruelles en damier.
La Citadelle se situe autour de 3 320 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de Bastia, sur un volume d'environ 24 ventes par an. Ce nombre limité de transactions rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre, mais la tendance sur cinq ans est nettement haussière, à environ 24 %.
Le quartier est composé d'appartements dans un bâti ancien protégé, souvent en pierre, avec des surfaces et des configurations très variables. Les biens rénovés avec vue sur la mer ou sur le port se situent dans le haut de la fourchette.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).