Le prix au m² moyen à Saint-Nicolas (Bastia) s'établit à 3 242 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,8 k€ le m². Le marché a progressé de 16 % sur 5 ans et de 0,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 68 transactions par an.
Saint-Nicolas, le centre de Bastia, de la grande place au nouveau port.
Les appartements du quartier Saint-Nicolas, à Bastia, se vendent autour d'un prix moyen de 3 242 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 650 et 3 816 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'ascenseur, à la vue sur la mer et à l'état. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 798 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Nicolas à Bastia atteint 3 242 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Le boulevard Paoli et la rue César-Campinchi concentrent l'essentiel des commerces de Bastia.
La place Saint-Nicolas, le théâtre municipal, l'avenue Pierre-Giudicelli et les quais du nouveau port structurent le quartier.
Banques, administrations et services de la ville sont réunis autour de la place et du boulevard Paoli.
Saint-Nicolas, le centre de Bastia. Carte Google Maps.
Le quartier Saint-Nicolas s'est constitué au XIXe siècle, quand la ville a comblé l'espace entre Terra Vecchia et le nouveau port. La place Saint-Nicolas, ouverte sur la mer et bordée de platanes, en est le centre : c'est l'une des plus grandes places de France, lieu de rendez-vous et de manifestations de la ville.
Derrière la place, le boulevard Paoli et la rue César-Campinchi forment l'alignement commerçant de Bastia, prolongés par la rue Miot et la rue du Théâtre, où se trouve le théâtre municipal. Au nord, les quais du nouveau port accueillent les liaisons maritimes vers le continent et l'Italie, le long de l'avenue Pierre-Giudicelli et du boulevard Général-Graziani, jusqu'à la limite de Toga.
Sur le marché, Saint-Nicolas se situe autour de 3 242 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 68 ventes par an. C'est, avec le versant de Saint-Joseph, le secteur le plus actif de Bastia : sa moyenne est l'une des plus fiables de la commune. Le quartier a progressé d'environ 16 % sur cinq ans et se tient stable sur les douze derniers mois.
Saint-Nicolas attire des actifs, des investisseurs et des acheteurs cherchant la proximité immédiate des commerces, des administrations et du port, dans des immeubles bourgeois du XIXe siècle et des programmes plus récents. La demande porte sur les appartements avec ascenseur, vue sur la mer ou sur la place, et stationnement, trois critères qui font l'essentiel de l'écart de prix dans le quartier.
Le prix moyen à Saint-Nicolas est de 3 242 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 650 à 3 816 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier Saint-Nicolas, qui va de la grande place au nouveau port en passant par le boulevard Paoli, se situe autour de 3 242 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville. Avec environ 68 ventes par an, c'est l'un des deux secteurs les plus actifs de Bastia, donc l'un de ceux dont la moyenne est la plus fiable.
Le quartier occupe le centre de Bastia, entre Terra Vecchia au sud et la limite de Toga au nord. Il comprend la place Saint-Nicolas, le boulevard Paoli, la rue César-Campinchi, le théâtre municipal et les quais du nouveau port.
Le secteur mêle immeubles bourgeois du XIXe siècle, immeubles d'après-guerre et quelques programmes récents près du port. Les appartements avec ascenseur, vue sur la mer et stationnement se situent dans le haut de la fourchette.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).