Le prix au m² moyen à Terra Vecchia (Bastia) s'établit à 3 598 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 4,5 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans, mais a reculé de 9,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 35 transactions par an.
Terra Vecchia, la vieille ville de Bastia autour du Vieux-Port.
Les appartements du quartier Terra Vecchia, à Bastia, se vendent autour d'un prix moyen de 3 598 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 764 et 4 459 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à la vue, à l'état et à la proximité du Vieux-Port. Évolution sur cinq ans : +19 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 033 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Terra Vecchia à Bastia atteint 3 598 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Le quartier réunit les commerces de bouche, les cafés et les restaurants du Vieux-Port, ainsi que le marché de la place de l'Hôtel-de-Ville.
Le Vieux-Port, l'église Saint-Jean-Baptiste, les oratoires Saint-Roch et de l'Immaculée-Conception et la place du Marché structurent le quartier.
L'hôtel de ville et les services du centre sont dans le quartier ou à ses abords immédiats.
Terra Vecchia, la vieille ville de Bastia autour du Vieux-Port. Carte Google Maps.
Terra Vecchia est le plus ancien quartier de Bastia, formé autour du Vieux-Port avant même que les Génois n'élèvent leur bastion sur le rocher voisin. C'était la ville des Corses, par opposition à Terra Nova, la ville des gouverneurs génois. Ses immeubles très hauts, serrés le long de ruelles étroites, descendent en gradins vers le quai.
Le quartier réunit une grande part du patrimoine religieux de la ville : l'église Saint-Jean-Baptiste, dont les deux clochers ferment la perspective du Vieux-Port, l'oratoire Saint-Roch et l'oratoire de l'Immaculée-Conception, tous deux rue Napoléon. La place du Marché et la place de l'Hôtel-de-Ville en forment le centre de vie, avec le marché de plein air. Au sud, le Puntettu fait la jonction avec la citadelle.
Sur le marché, Terra Vecchia affiche les prix les plus élevés de Bastia, autour de 3 598 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 35 ventes par an. Le quartier a progressé d'environ 19 % sur cinq ans. Les biens en étage avec vue sur le port se détachent nettement, tandis que les rez-de-chaussée sombres des ruelles se négocient bien en dessous.
Terra Vecchia attire des acheteurs sensibles au cadre historique et à la vue sur le port, ainsi que des acquéreurs venus du continent à la recherche d'un pied-à-terre au coeur de la ville. La demande porte sur les appartements en étage, dont la vue, la luminosité et l'état pèsent fortement sur le prix dans un parc entièrement ancien, souvent sans ascenseur.
Le prix moyen à Terra Vecchia est de 3 598 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 764 à 4 459 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier réunit le Vieux-Port, la place du Marché et le patrimoine génois de la ville, dans un parc ancien où l'offre est rare. Le prix moyen y est le plus élevé de Bastia, autour de 3 598 €/m² pour un appartement, sur environ 35 ventes par an. Les écarts internes sont importants selon l'étage et la vue.
Le quartier occupe le centre historique, entre la place Saint-Nicolas au nord et le Puntettu au sud, autour du Vieux-Port. Il comprend la place du Marché, la place de l'Hôtel-de-Ville, l'église Saint-Jean-Baptiste et les oratoires Saint-Roch et de l'Immaculée-Conception.
Le secteur est composé presque exclusivement d'appartements, du studio au grand type, dans des immeubles anciens de plusieurs étages, souvent sans ascenseur. L'état, la luminosité et la vue sur le port y font la différence de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).