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Prix au m² à BèglesEstimation immobilière 2026

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover
En bref

Le prix au m² moyen à Bègles s'établit à 3 253 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 12 % sur 5 ans, mais a progressé de 0,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 206 transactions par an.

Illustration au trait de Bègles, sur la rive gauche de la Garonne au sud de Bordeaux, illustration au trait

Illustration de Bègles, commune de Bordeaux Métropole sur la rive gauche de la Garonne, entre son bourg ancien et l'éco-quartier des Terres Neuves.

Prix au m² à Bègles

Les chiffres 2026· Données indicatives
3 253€/m²

Les appartements de Bègles se vendent autour d'un prix moyen de 3 253 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune de Bordeaux Métropole sur la rive gauche de la Garonne, au sud immédiat de Bordeaux, Bègles est un ancien faubourg industriel devenu une ville résidentielle recherchée de l'agglomération. Les prix vont d'environ 3 040 €/m² à Argous, à l'ouest, à près de 3 563 €/m² à Centujean, au nord. Le bourg, autour de l'église Saint-Pierre et de la mairie, se situe vers 3 542 €/m², tandis que l'éco-quartier des Terres Neuves, le secteur le plus actif de la ville, tourne autour de 3 225 €/m². La maison, à environ 4 092 €/m², se négocie nettement au-dessus de l'appartement : Bègles reste une ville d'échoppes et de pavillons.

Studio, T13 650 €
T23 384 €
Appartement3 253 €
T33 179 €
T4 et plus3 032 €
Évolution sur 12 mois
+0,8 %
Évolution sur 5 ans
-12 %
Transactions / an
206
Fourchette m²
2,9 à 3,6 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché à Bègles

-12 % sur 5 ans
Évolution du prix moyen au m² à Bègles, de 3 690 € en 2021 à 3 253 € en 2026. 3 750 € 3 500 € 3 250 € 3 000 € 3 690 € 3 552 € 3 486 € 3 239 € 3 266 € 3 253 € 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Évolution du prix moyen au m² à Bègles, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 690 €/m² en 2021, le prix moyen à Bègles atteint 3 253 €/m² en 2026, soit environ -12 % sur la période.

Quartiers de Bègles qui bougent

Évolution sur 12 mois

Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.

Qui montent

Terres Neuves3 225 €/m²+7,9 %

Stables

Le Prêche3 043 €/m²+2,6 %
Argous3 040 €/m²+1,2 %

En repli

Birambits3 211 €/m²-2,9 %
Le Bourg3 542 €/m²-6,4 %
Centujean3 563 €/m²-9,1 %

Tous les quartiers de Bègles

Prix au m² par quartier

Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Bègles couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.

Tendances et analyse du marché béglais

Le marché béglais est celui d'une commune de première couronne bordelaise, intégrée sans rupture au tissu de Bordeaux et portée par le tramway. Avec un prix moyen autour de 3 253 €/m² pour un appartement, Bègles se situe sous Bordeaux et sous les communes les plus cotées de la rive gauche, tout en restant au-dessus de la plupart des villes de l'aire métropolitaine. La maison, autour de 4 092 €/m², pèse fortement sur ce marché : l'échoppe bordelaise et le pavillon dominent la demande.

Le marché a reculé d'environ 12 % sur cinq ans, dans le sillage du retournement de toute la métropole après le pic de 2021, avant de se stabiliser sur les douze derniers mois. L'écart entre quartiers reste modéré. Le nord, autour de Centujean, et le bourg tirent le haut du marché ; l'éco-quartier des Terres Neuves, avec ses programmes récents, concentre l'essentiel des ventes et progresse encore ; les secteurs de l'ouest et du sud-ouest forment le bas de la fourchette. Avec environ 206 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs varie d'une année sur l'autre.

Bègles face aux grandes villes

€/m² moyen

Avec un prix moyen autour de 3 253 €/m², Bègles est plus accessible que Bordeaux tout en restant connectée à la métropole par la ligne C du tramway et la gare TER. Sa position en bord de Garonne, au sud immédiat de Bordeaux, en fait une ville recherchée des accédants et des familles de l'agglomération.

VilleNiveauPrix m²Écart
Bègles3 253 €réf.
Paris10 345 €+218 %
Lyon4 532 €+39 %
Marseille3 404 €+5 %
Montpellier3 434 €+6 %
Toulouse3 460 €+6 %

L'histoire de Bègles

Bègles occupe la rive gauche de la Garonne, au sud immédiat de Bordeaux, dont elle prolonge le tissu urbain sans rupture. La commune s'étend entre le fleuve, à l'est, et l'axe de la rocade, à l'ouest, sur un ancien territoire de marais et de palus asséchés. Cette position, aux portes de Bordeaux et au bord de la Garonne, a façonné son histoire industrielle puis son intégration à la métropole.

Au XIXe siècle, Bègles devient le premier faubourg industriel de Bordeaux. La ville vit du séchage de la morue, dont les sécheries longent la Garonne, du travail du cuir et des tanneries, ainsi que du maraîchage qui approvisionne Bordeaux. Le chemin de fer y installe un important dépôt : le quartier du Dorat se construit autour de la gare et loge jusqu'à un millier et demi de cheminots dans les années 1970. Ce passé ouvrier et ferroviaire reste une part de l'identité béglaise, aujourd'hui prolongée par des équipements comme le musée de la Création Franche, consacré à l'art brut.

La géographie des prix suit cette histoire. Le nord de la ville, autour de Centujean, et le bourg ancien, autour de l'église Saint-Pierre, forment le haut du marché. L'éco-quartier des Terres Neuves, au nord-est, à la limite de Bordeaux et desservi par le tramway, concentre les ventes récentes. Les secteurs résidentiels de l'ouest et du sud-ouest, autour d'Argous et de Birambits, restent les plus accessibles.

Qui achète à Bègles

Le marché de Bègles attire des primo-accédants, des familles et des actifs de l'agglomération bordelaise, souvent à la recherche d'une alternative plus mesurée que Bordeaux intra-muros, à quelques minutes du centre par le tramway. La demande porte autant sur les échoppes et les maisons de ville que sur les appartements des programmes récents des Terres Neuves et du sud de la commune. La desserte par la ligne C du tramway, la gare TER et la proximité du fleuve soutiennent un marché actif, malgré le repli des prix observé depuis le pic de 2021 dans toute la métropole.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Bègles est de 3 253 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 857 à 3 601 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.

Non. Centujean, au nord, affiche les prix les plus élevés, autour de 3 563 €/m², suivi du bourg, autour de 3 542 €/m². Argous, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 3 040 €/m². L'éco-quartier des Terres Neuves, au nord-est, le plus actif de la ville, se situe vers 3 225 €/m².

Bègles associe la proximité immédiate de Bordeaux, à quelques minutes par la ligne C du tramway et par la gare TER, un cadre de ville en bord de Garonne et des prix inférieurs à ceux de Bordeaux intra-muros. Le prix moyen, autour de 3 253 €/m² pour un appartement, reste sous celui de Bordeaux, tout en offrant échoppes, maisons de ville et programmes récents.

Non, le marché béglais a reculé d'environ 12 % sur cinq ans pour les appartements, dans le sillage du repli de toute la métropole bordelaise après le pic de 2021. Les prix se sont stabilisés sur les douze derniers mois. Le volume, autour de 206 ventes d'appartements par an, reste soutenu, ce qui rend la moyenne de ville fiable, même si celle de certains quartiers repose sur peu de transactions.

Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité de la Garonne ou du tramway. L'écart est également fort entre appartement et maison, l'échoppe et le pavillon se négociant nettement plus cher au m². L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.

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Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par . Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).

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