Le prix au m² moyen à Le Bourg (Bègles) s'établit à 3 542 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 3,8 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 6,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 28 transactions par an.
Le Bourg de Bègles, autour de l'église Saint-Pierre et de la mairie, avec le quartier du Dorat vers la Garonne.
Les appartements du quartier Le Bourg, à Bègles, se vendent autour d'un prix moyen de 3 542 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 309 et 3 808 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité des commerces et de la Garonne. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 531 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Bourg à Bègles atteint 3 542 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Le bourg concentre les commerces, les marchés et les services de proximité de Bègles.
L'église Saint-Pierre, la mairie sur la place du Général de Gaulle, le musée de la Création Franche et le quartier du Dorat structurent le secteur.
Mairie, écoles et services publics sont réunis dans le bourg ou à ses abords.
Le Bourg de Bègles, autour de l'église Saint-Pierre et de la mairie. Carte Google Maps.
Le Bourg est le cœur historique de Bègles, organisé autour de l'église Saint-Pierre, bâtie au XIIIe siècle, et de la mairie, sur la place du Général de Gaulle. L'église, dont le pignon porte l'inscription de la République, et les rues d'échoppes anciennes donnent au quartier son identité de bourg, au centre d'une commune par ailleurs très urbaine.
Vers l'est, le quartier se prolonge par le Dorat et Verduc, en direction de la Garonne. C'est là que le chemin de fer a marqué Bègles : le dépôt SNCF et ses ateliers ont fait naître un quartier de cheminots, qui logeait jusqu'à un millier et demi d'employés du rail dans les années 1970. Le bourg concentre aussi les équipements culturels de la ville, dont le musée de la Création Franche, consacré à l'art brut.
Sur le marché, le Bourg se situe autour de 3 542 €/m² pour un appartement, parmi les niveaux les plus élevés de Bègles, sur un volume d'environ 28 ventes par an. La demande porte sur les échoppes, les maisons de ville et les appartements du centre, appréciés pour la proximité des commerces et des services.
Le Bourg attire des primo-accédants, des familles et des acheteurs cherchant la proximité immédiate des commerces, des services et de la vie de centre-ville, à quelques minutes de la Garonne et du tramway. La demande porte sur les échoppes et les maisons de ville du cœur ancien comme sur les appartements, dans le haut de la fourchette de la commune.
Le prix moyen à Le Bourg est de 3 542 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 309 à 3 808 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Bourg, autour de l'église Saint-Pierre et de la mairie, se situe vers 3 542 €/m² pour un appartement, parmi les niveaux les plus élevés de Bègles, sur un volume d'environ 28 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité des commerces.
Le cœur historique s'organise autour de l'église Saint-Pierre, bâtie au XIIIe siècle, et de la mairie, sur la place du Général de Gaulle. Il concentre les commerces, les marchés et les équipements culturels de la ville, dont le musée de la Création Franche.
Le Dorat prolonge le bourg vers l'est, en direction de la Garonne, autour de l'ancien dépôt ferroviaire. C'est un quartier de cheminots, né avec le chemin de fer, qui logeait jusqu'à un millier et demi d'employés du rail dans les années 1970.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).