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Prix au m² à Terres Neuves, BèglesEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Terres Neuves, Bègles
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Terres Neuves (Bègles) s'établit à 3 225 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 10 % sur 5 ans, mais a progressé de 7,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 61 transactions par an.

Terres Neuves, éco-quartier au nord-est de Bègles, à la limite de Bordeaux et desservi par le tramway.

Prix au m² à Terres Neuves

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 225^€/m²

Les appartements du quartier Terres Neuves, à Bègles, se vendent autour d'un prix moyen de 3 225 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 850 et 3 578 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du tramway et de Bordeaux. Évolution sur cinq ans : -10 %.

T23 383 €

Appartement3 225 €

T33 208 €

T4 et plus2 977 €

Évolution sur 12 mois

+7,9 %

Évolution sur 5 ans

-10 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,9 à 3,6 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-10 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Terres Neuves, Bègles, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 567 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Terres Neuves à Bègles atteint 3 225 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.

Terres Neuves face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Le Bourg3 542 €+10 %

Terres Neuves3 225 €réf.

Birambits3 211 €0 %

Le Prêche3 043 €-6 %

Argous3 040 €-6 %

Accessibilité

TramwayLes stations Terres Neuves et Stade Musard de la ligne C relient directement le quartier au centre de Bordeaux et à la gare Saint-Jean.
PositionLe quartier occupe le nord-est de Bègles, à la limite de Bordeaux, près de la Garonne.
Vélo et à piedLes aménagements de l'éco-quartier et la proximité de Bordeaux favorisent les déplacements courts à pied et à vélo.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du bourg de Bègles et des quartiers voisins de Bordeaux.

Cadre et repères

Le lycée Václav Havel, le stade Musard, les stations de tramway et les programmes récents de l'éco-quartier structurent le secteur.

Services

Écoles, lycée et équipements sportifs desservent les habitants du quartier.

L'histoire du quartier

Les Terres Neuves forment un quartier du nord-est de Bègles, à la limite de Bordeaux et du quartier de Belcier, non loin de la Garonne et de la gare Saint-Jean. Le secteur est né d'un programme de rénovation urbaine qui a transformé une ancienne cité, la cité Yves Farge, en un éco-quartier mêlant logements neufs, équipements et espaces publics.

Le quartier accueille le lycée Václav Havel, des écoles et des équipements sportifs, autour du stade Musard. Il est desservi par la ligne C du tramway, dont les stations Terres Neuves et Stade Musard le relient directement au centre de Bordeaux, ce qui en fait un secteur recherché des actifs et des étudiants.

Sur le marché, les Terres Neuves se situent autour de 3 225 €/m² pour un appartement. Avec environ 61 ventes par an, c'est de loin le quartier le plus actif de Bègles, porté par ses programmes récents, et l'un des rares à progresser encore sur les douze derniers mois. Sa moyenne est la plus fiable de la ville.

Qui achète à Terres Neuves

Les Terres Neuves attirent des primo-accédants, des investisseurs et des actifs pour qui la desserte directe de Bordeaux par le tramway est déterminante. La demande porte largement sur les appartements des programmes récents, appréciés pour leur performance énergétique, leur proximité du centre de Bordeaux et le cadre renouvelé du quartier.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Terres Neuves est de 3 225 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 850 à 3 578 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe le nord-est de Bègles, à la limite de Bordeaux et du quartier de Belcier, près de la Garonne et de la gare Saint-Jean. Il est desservi par les stations Terres Neuves et Stade Musard de la ligne C du tramway.

Le secteur se situe autour de 3 225 €/m² pour un appartement. Avec environ 61 ventes par an, c'est le quartier le plus actif de Bègles : sa moyenne est la plus fiable de la ville. Les prix varient selon l'étage, l'état et la proximité du tramway.

Le quartier, issu d'une rénovation urbaine, offre des logements récents, des équipements et une desserte directe de Bordeaux par le tramway. C'est ce qui explique son dynamisme et le volume élevé de ses ventes.