Le prix au m² moyen à Le Prêche (Bègles) s'établit à 3 043 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,2 k€ le m². Le marché a reculé de 21 % sur 5 ans, mais a progressé de 2,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Le Prêche, quartier résidentiel de Bègles, entre le bourg et les Terres Neuves.
Les appartements du quartier Le Prêche, à Bègles, se vendent autour d'un prix moyen de 3 043 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 741 et 3 225 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du bourg. Évolution sur cinq ans : -21 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 851 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Prêche à Bègles atteint 3 043 €/m² en 2026, soit environ -21 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du bourg de Bègles, tout proche.
Les échoppes et petits immeubles du Prêche et la position entre le bourg et les Terres Neuves structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Le Prêche, quartier résidentiel du nord de Bègles. Carte Google Maps.
Le Prêche est un quartier du nord de Bègles, entre le bourg, au sud, et l'éco-quartier des Terres Neuves, au nord-est. Le quartier, animé par son comité, garde une vie de proximité propre.
Le tissu du Prêche mêle échoppes bordelaises, maisons de ville et petits immeubles, dans un cadre résidentiel proche du centre. Sa position, à mi-chemin du bourg et du tramway des Terres Neuves, en fait un secteur d'usage bien identifié des Béglais.
Sur le marché, Le Prêche se situe autour de 3 043 €/m² pour un appartement, un niveau intermédiaire pour Bègles, sur un volume d'environ 29 ventes par an. La demande porte sur les échoppes et les appartements du secteur, recherchés pour leur proximité avec le centre.
Le Prêche attire des primo-accédants, des familles et des actifs cherchant un quartier résidentiel proche du bourg de Bègles et du tramway, à des prix mesurés. La demande porte sur les échoppes, les maisons de ville et les appartements du secteur.
Le prix moyen à Le Prêche est de 3 043 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 741 à 3 225 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord de Bègles, entre le bourg, au sud, et l'éco-quartier des Terres Neuves, au nord-est. C'est un secteur résidentiel proche du centre.
Le Prêche se situe autour de 3 043 €/m² pour un appartement, un niveau intermédiaire pour Bègles, sur un volume d'environ 29 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité du bourg.
Le secteur mêle échoppes bordelaises, maisons de ville et petits immeubles. Il convient aux accédants et aux familles cherchant à rester proches du centre de Bègles à des prix mesurés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).