Le prix au m² moyen à Saint-Martin (Bergerac) s'établit à 1 494 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Saint-Martin, au nord immédiat du centre de Bergerac.
Les appartements du quartier Saint-Martin, à Bergerac, se vendent autour d'un prix moyen de 1 494 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 298 et 1 567 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la proximité immédiate du centre. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 296 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Martin à Bergerac atteint 1 494 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Commerces de proximité du cours Alsace-Lorraine et des rues adjacentes.
Écoles et équipements de quartier, centre-ville à pied.
Église Saint-Martin, boulevards plantés du nord du centre.
Le quartier Saint-Martin, au nord du centre de Bergerac. Carte Google Maps.
Saint-Martin occupe le nord immédiat du centre de Bergerac, autour de l'église qui lui donne son nom. Les deux repères de voie du quartier, la rue Saint-Martin et le boulevard Beausoleil, ont été contrôlés en point-dans-polygone.
Le quartier porte les noms des grandes figures du Périgord et de la Renaissance : la rue de La Boétie, le boulevard Montaigne, la rue Blaise-Pascal, le cours Alsace-Lorraine. S'y ajoutent la rue Valette, qu'il partage avec le Vieux Bergerac et Maine de Biran, la rue Bargironnette, la rue du Petit-Sol, l'avenue du 108e-RI, la rue Saint-Étienne et le boulevard Jean-Moulin. Le bâti est celui d'un faubourg de ville : maisons de ville mitoyennes, petits immeubles, quelques résidences plus récentes.
Le quartier se situe à 1 494 €/m², au niveau de la moyenne communale, sur neuf ventes d'appartement par an. Sa fourchette est la plus resserrée de Bergerac, de 1 298 à 1 567 €/m². Il gagne 15 % sur cinq ans et recule de 1,8 % sur douze mois.
Saint-Martin est le quartier de ceux qui veulent le centre à pied sans les contraintes du centre ancien. Le bâti y est plus tardif, les stationnements plus nombreux, et le marché plus homogène qu'ailleurs : la moitié des ventes tient dans une fourchette de moins de trois cents euros au m², la plus étroite de la commune. Le volume est modeste, neuf ventes d'appartement par an, ce qui invite à lire les variations annuelles avec prudence : le T4 et plus y ressort à 2 518 €/m², un niveau qui repose sur très peu de ventes et ne doit pas être pris pour un prix de marché. La progression de 15 % sur cinq ans, elle, s'appuie sur une série complète.
Le prix moyen à Saint-Martin est de 1 494 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 298 à 1 567 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le nord immédiat du centre-ville, autour de l'église Saint-Martin, le long du cours Alsace-Lorraine, du boulevard Montaigne et de la rue de La Boétie. Le centre historique est accessible à pied.
Parce que le bâti y est plus uniforme qu'au centre ancien. La moitié des ventes se fait entre 1 298 et 1 567 €/m², soit la fourchette la plus étroite de Bergerac. Les maisons de ville et les petits immeubles du quartier relèvent d'époques proches et présentent des niveaux de prestation comparables.
Avec prudence. Le quartier ne compte que neuf ventes d'appartement par an, et le chiffre affiché pour les T4 et plus repose sur un très petit nombre de transactions. Pour un bien de grande surface, une estimation individuelle est ici plus fiable qu'une moyenne de typologie.
Sur cinq ans oui, de 15 %, ce qui en fait l'une des plus fortes progressions de Bergerac après Maine de Biran. Sur douze mois il recule légèrement, de 1,8 %. Sur neuf ventes par an, cette variation annuelle est à lire comme un mouvement de court terme.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).